Thứ Ba, 29 tháng 5, 2012

Sửa đổi Nghị định 69 để gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản - Duannha.vn

Sửa đổi Nghị định 69 để gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản - Duannha.vn

Nhiều quy định tại Nghị định 69 chưa phù hợp với thực tế của thị trường không những khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó mà cơ quan chức năng địa phương cũng lúng túng.
Nghị định số 69/2009/NĐ-CP (Nghị định 69) quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có hiệu lực đã gần 3 năm, nhưng cho đến nay, số doanh nghiệp (DN) chấp nhận nộp tiền sử dụng đất vẫn còn khiêm tốn so với số lượng dự án cần phải nộp tiền sử dụng đất. Nguyên nhân là do nhiều quy định tại Nghị định số 69 chưa phù hợp với thực tế của thị trường.
DN không thể kham nổi
Tại khoản 1, Điều 11, Nghị định số 69 quy định: “Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trường hợp DN nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất… chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp…”.
Theo quy định này, các Doanh nghiệp bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế theo giá thị trường. Điều này hoàn toàn khác so với cách tính trước đây và gây khó khăn cho DN do số tiền phải đóng cao và DN không còn tính chủ động.
Nếu tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường như Nghị định 69, DN sẽ bị động do không thể dự báo được giá cả thị trường và do đó không xác định được số thuế mình phải nộp là bao nhiêu để xây dựng kế hoạch đầu tư và triển khai dự án. Nếu DN mạnh dạn tiến hành dự án, thì với cách tính tiền sử dụng đất như Nghị định 69, giá sản phẩm đầu ra sẽ rất cao, vượt qua sức chịu đựng của khách hàng. Bên cạnh đó, việc làm thế nào để xác định giá đất theo giá thị trường vẫn còn là vấn đề gây tranh cãi?
DN bất động sản gặp khó với quy định nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường
DN bất động sản gặp khó với quy định nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường của Nghị định 69
Nhiều DN đề nghị được đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành, bởi dự án của đã triển khai cả chục năm nay, việc giải phóng mặt bằng đã hoàn tất từ trước khi có Nghị định số 69, nếu đóng tiền sử dụng đất theo thời điểm hiện nay là điều khó chấp nhận. Tuy nhiên, cơ quan chức năng hiện cũng đang lúng túng trong việc xác định số tiền sử dụng đất mà DN phải nộp, khiến cho việc thu tiền sử dụng đất kể từ khi Nghị định 69 có hiệu lực đến nay bị đình đốn. Điều này đồng nghĩa với việc hàng loạt dự án buộc phải án binh bất động chờ đến khi việc thu tiền sử dụng đất, khấu trừ tiền sử dụng đất được rõ ràng.
Gỡ khó cho DN
Nhằm tháo gỡ những khó khăn trên, các cơ quan chức năng cần sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành quy định phù hợp với thực tiễn về giá đất theo giá thị trường. Theo đó, Nhà nước xây dựng bảng giá đất hàng năm sát giá thị trường để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất. Đồng thời, cần tạo quỹ đất sạch để tổ chức bán đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Cách tốt nhất để tháo gỡ khó khăn cho cả DN và cơ quan chức năng là việc giao đất, cho thuê đất nên theo hướng thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Đối với những mảnh đất công, khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cần thực hiện thông qua đấu thầu.
Bên cạnh đó, cần một cơ chế định giá sử dụng đất mang tính độc lập với hệ thống hành chính để xác định được giá quyền sử dụng đất khách quan hơn. Đối với việc xác định căn cứ cho vấn đề tiền sử dụng đất, thị trường hiện có 3 loại giá là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định, giá do các công ty tư vấn định giá đưa ra và giá hình thành do đấu giá. Nhà nước nên nghiên cứu, áp dụng việc tính tiền sử dụng đất theo phương án đấu giá, sửa hoặc bỏ khung giá đất để các tỉnh, thành phố điều chỉnh bảng giá đất sao cho sát với giá thị trường.
Ngoài ra, cần phải coi quyền sử dụng đất là hàng hóa và tuân thủ sự điều tiết của cơ chế thị trường. Quyền sử dụng đất tham gia các quan hệ giao dịch nó phải tuân thủ nguyên tắc cân bằng giá của thị trường, chứ không phải là giá cả áp đặt từ một phía. Nhà nước cần chuyển dần vai trò từ người định giá sang vai trò điều tiết và thẩm định giá trên thị trường.
(Theo ĐTCK)

Quận 2 : Mở bán căn hộ Tropic Garden giá từ 22 triệu đồng/m2 - Duannha.vn

Quận 2 : Mở bán căn hộ Tropic Garden giá từ 22 triệu đồng/m2 - Duannha.vn

Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland) chuẩn bị mở bán căn hộ dự án khu nhà ở cao tầng Tropic Garden với giá dao động từ 22 - 27 triệu đồng/m2.
căn hộ tropic garden
Phối cảnh dự án
Cụ thể, giá bán căn hộ thô khoảng 22 triệu đồng/m2 và giá bán căn hộ hoàn thiện là 27 triệu đồng/m2.
Tropic Garden tọa lạc tại phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM. Dự án gồm 5 toà tháp cao 27 tầng với 1.008 căn hộ. Các căn hộ dự án có diện tích 78m2, 88m2, 112m2 và căn hộ penthouse có diện tích 237m2.
Hiện, dự án đã xong phần móng, dự kiến hoàn thành vào quý II/2014.
(Theo DDDN)

Thứ Tư, 25 tháng 4, 2012

Căn hộ 25 m2 của FPT Đà Nẵng giá 343 triệu đồng - Duannha.vn

Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng vừa cho ra mắt căn hộ mẫu FPT Smart Nano Flat có diện tích nhỏ nhất là 25m2.
Căn hộ diện tích nhỏ 25 m2
Nội thất của căn hộ FPT Nano Flat.
Nằm tại khu vực trung tâm của dự án khu đô thị FPT City Đà Nẵng, chung cư FPT Smart Nano Flat có chiều cao dự kiến từ 10 - 15 tầng với 10.000 căn hộ. Dự án khu đô thị FPT City Đà Nẵng có tổng diện tích hơn 181 ha, được quy hoạch gồm: Đại học FPT 25 ha, khu phần mềm 33 ha, khu chung cư cao tầng, khu đất biệt thự và hơn 100 ha các tiện ích công cộng, cây xanh, sông, hồ tự nhiên và nhân tạo...
Theo thiết kế, căn hộ FPT Smart Nano Flat có diện tích từ 25 - 50 - 75 m2, được thiết kế với cửa chống cháy, tủ, bếp âm, cửa sổ uPVC lõi thép gia cường… Dự kiến khu chung cư sẽ khởi công xây dựng từ đầu năm 2013 và những căn hộ đầu tiên sẽ được được hoàn thiện và bàn giao trong năm 2015.
Khách hàng chỉ cần đặt cọc từ 33 - 99 triệu đồng, tùy theo từng căn hộ và trả góp mỗi tháng từ 5 triệu đồng sẽ được nhận nhà sau 3 năm. Thời gian thanh toán cho mỗi căn hộ có thể được kéo dài đến tối đa 5 năm và khách hàng sẽ được nhận nhà trước khi trả hết mà không cần thế chấp.
Đối với khách hàng mua trả ngay thì được chiết khấu lên tới 24%, tổng mức thanh toán cho căn hộ 25 m2 là hơn 343 triệu đồng, 687,8 triệu đồng cho căn hộ 50 m2 và hơn 1,031 tỷ đồng cho căn hộ 75 m2.

Thứ Hai, 16 tháng 4, 2012

Giảm giá bán căn hộ Ngọc Lan xuống 14,9 triệu đồng/m2 - Duannha.vn

Công ty CP Hợp tác kinh tế và Xuất nhập khẩu Savimex - Chủ đầu tư dự án căn hộ Ngọc Lan vừa điều chỉnh giá bán căn hộ tại dự án này từ 16 triệu xuống 14,9 triệu đồng/m2, giảm 11 - 14% so với giá chào bán cuối năm 2011.
chung cư ngọc lan
Phối cảnh dự án căn hộ Ngọc Lan
Chủ đầu tư cũng cho biết, tiến độ thanh toán dự án được điều chỉnh linh hoạt hơn. Theo đó, khách hàng chỉ cần trả 55% tổng giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ngay, phần còn lại sẽ trả chậm trong vòng 1 năm không lãi suất.
Được biết, dự án căn hộ Ngọc Lan tọa lạc trong khu biệt thự Tấn Trường rộng 8,5ha phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. Dự án đã hoàn thành và bàn giao nhà ngay trong tháng 4/2012.

Thứ Bảy, 14 tháng 4, 2012

TPHCM: Khởi công xây cầu Sài Gòn 2 - Duannha.vn

Sáng ngày 14-4, cầu Sài Gòn 2 chính thức được khởi công xây dựng với mục đích giúp giảm tải cho cầu Sài Gòn hiện hữu. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.495 tỉ đồng và sẽ hoàn thành vào năm 2014.
Khởi công xây cầu Sài Gòn 2
Khởi công cầu Sài Gòn 2 sáng nay ngày 14-4
Cầu Sài Gòn 2 được xây dựng song song với cầu Sài Gòn hiện tại. Cầu có tổng chiều dài gần 1,5 km trong đó phần cầu dài 987 mét (còn lại là đường dẫn 2 đầu cầu), chiều rộng 23,5 mét với 6 làn xe lưu thông, vận tốc thiết kế 80km/giờ.
Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII) làm chủ đầu tư theo phương thức BT (xây dựng – chuyển giao) với tổng vốn đầu tư 1.495 tỉ đồng. Dự án sẽ thi công trong 21 tháng, với 3 nhà thầu thi công là Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 1 (Cienco 1), Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Tuấn Lộc và Công ty cổ phần 565.
Sau khi hoàn thành, cầu Sài Gòn 2 sẽ giúp giảm tải rất lớn cho cầu Sài Gòn hiện tại, nhất là sau khi xa lộ Hà Nội được mở rộng lên 12 làn xe. Ngoài ra, dự án này sẽ giải tỏa ùn tắc giao thông tại khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc của thành phố.
Tại lễ khởi công Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho biết, nếu không kịp thời xây dựng cầu Sài Gòn 2 thì sự quá tải của Cầu Sài Gòn hiện tại luôn là nỗi lo lắng của thành phố. Ông Hải cho rằng từ nay đến năm 2020 việc xây dựng hạ tầng giao thông của TPHCM cần triển khai bằng nhiều hình thức khác nhau để thu hút các nguồn lực xã hội cùng đầu tư.
Còn Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hoàng Quân lưu ý chủ đầu tư khi thi công trong điều kiện địa chất yếu lại nằm sát cầu cũ, vì thế cần đảm bảo tuyệt đối cho cầu Sài Gòn 1.
Cùng ngày 14-4, cầu Mỹ Thủy trên tỉnh lộ 25 B cũng được thông xe để giảm ùn tắc giao thông dẫn vào cảng Cát Lái.
(Theo Thesaigontimes)

Thứ Năm, 12 tháng 4, 2012

BIDV sẽ cho vay lãi suất 16% đối với bất động sản - Duannha.vn

Ông Phạm Quang Tùng, Phó Tổng Giám đốc của BIDV cho biết BIDV mạnh dạn cho vay đối với lĩnh vực bất động sản với lãi suất 16% và chỉ tập trung cho vay đối với những dự án sắp hoàn thành.
Đó là thông điệp vừa được ông Phạm Quang Tùng, Phó Tổng Giám đốc của BIDV cho biết trong buổi công bố thông tin về việc điều chỉnh giảm một loạt lãi suất cho vay của BIDV, và chiến lược định hướng hoạt động tín dụng của ngân hàng này trong thời gian tới.
Theo ông Tùng, chủ trương của BIDV là hỗ trợ cho các khách hàng của mình trong lĩnh vực bất động sản để chung tay giải quyết những khó khăn.
Một trong những nội dung quan trọng mà NHNN vừa mới ban hành văn bản điều hành chính sách tiền tệ ngày 10/4 là mở rộng cho vay đối với lĩnh vực tiêu dùng và bất động sản, trong gói giới hạn là 16%. Về bất động gần như là mở rộng khoảng 50% đối tượng được ngân hàng trung ương gỡ khó, còn với lĩnh vực tiêu dùng thì gần như là tháo dỡ hoàn toàn.
Trên cơ sở diễn biến thị trường, tình hình kinh tế cùng với đó là chỉ đạo chung của NHNN, BIDV cũng sẽ có những hoạt động điều chỉnh hoạt động tín dụng thời gian tới.
BIDV sẽ cho vay lãi suất 16% đối với bất động sản
BIDV sẽ tập trung vào 4 định hướng:
1. Những DN được xác định khó khăn tạm thời, có định hướng phát triển lâu dài BIDV sẽ hỗ trợ DN để có điều kiện hoạt động kinh daonh trong thời gian tới
2. Cùng với việc giảm lãi suất thì BIDV sẽ tập trung tăng việc cấp tín dụng, đặc biệt làtín dụng đáo hạnđể đảm bảo vốn cho DN tái sản xuất và duy trì hoạt động kinh doanh.
3. Đưa ra gói sản phẩm linh hoạt gồm 4 nhà, nhà băng – nhà đầu tư– nhà thầu – khách hàng với quỹ cung ứng có dòng tiền tốt nhất cho các chủ thể trên. Đảm bảo giữa ngân hàng – nhà thầu –khách hàng cùng chia sẻ để tạo ra luu chuyển về dòng tiền.
4. Triển khai hàng loạt các biện phát, cùng với DN cơ cấu lại các hoạt động, định hướng phát triển thời gian tới.
Riêng về bất động sản, thông thường việc cho vay theo tinh thần chỉ đạo cũ của năm 2011 thường cao hơn từ 5-10% so với lĩnh vực khác. Tuy nhiên, trên cơ sở chỉ đạo chung và tách một số nhóm BĐS ra khỏi lĩnh vực không khuyến khích hiện nay.
Do đó, một là BIDV mạnh dạn đưa ra chương trình lãi suất áp dụng cho vay đối với bất động sản như lãi suất thông tường (16%) được áp dụng từ 12/4. Đây là một biện pháp rất tích cực hỗ trợ cho nhóm khách hàng BĐS và hỗ trợ cho thị trường BĐS.
Hai là, với các DN BĐS khó khăn thì BIDV sẽ cơ cấu lại các kỳ hạn trả nợ, thời gian trả nợcho phù hợp với dòng tiền của DN. Đồng thời với những dự án đang làm dở dang, có tính khoản đầu ra tốt, có tiềm năng phát triển BIDV sẽ vẫn tiếp tục hỗ trợ vốn để cho dự án hoàn thành có thể đưa sản phẩm ra thị trường tiêu thụ tạo ra dòng tiền.
Cũng theo ông Tùng, BĐS là kết quả của một chuỗi các lĩnh vực sản xuất khác nhau như ngành thép cũng đang rất khó khăn, ngành xi măng cũng đang khó khăn,… chiếm lượng nhân công khá lớn.
Thực chất hỗ trợ bất động sản đằng sau là hỗ trợ cho nhiều lĩnh vực kinh doanh khác nhau. Trong lĩnh vực kinh doanh khó khăn hiện nay và đang tồn đọng một lượng vốn lớn, tài sản lớn mà chưa khai thác và tái tạo ra được dòng tiền là bất động sản. Hiện nay NHNN cho phép mở rộng 50% đối tượng BĐS ra khỏi đối tượng không khuyến khích để các TCTD đầu tư vốn nhiều hơn vào lĩnh vực BĐS.
Còn riêng với BIDV cũng sẽ tăng tỷ trọng tín dụng đối với BĐS đồng thời giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ cho các dự án bất động và cũng là hỗ trợ cho một loạt các ngành nghề kinh doanh khác.
Ông Tùng cho biết thêm, bất động sản cũng nằm trong nhóm cơ cấu nợ của BIDV. Thời gian qua BIDV đã cơ cấu nợ cho nhiều dự án rồi. Theo điều hành của NHNN thì cho vay cả các dự án hoàn thành sau năm 2012, các TCTD trong đó có cả BIDV tập trung cho vay vốn đối với các sự án sắp hoàn thành có thể đưa sản phẩm ra thị trường sớm. Còn việc cho vay các dự án mới trong thời gian vừa qua, thì BIDV không tập trung cho vay vốn đối với loại dự án này và các ngân hàng khác cũng ở mức độ như vậy.
(Theo Dddn)

Thứ Ba, 10 tháng 4, 2012

Nhà phố liên kế Khu dân cư An Thạnh cho trả góp không lãi suất - Duannha.vn

CTCP Đất vàng Cường Phát đang chào bán nhà phố liên kế Khu dân cư An Thạnh, gần Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (Bình Dương) với chính sách ưu đãi là trả trước 50% nhận nhà ngay và trả nốt 50% trong thời gian 2 năm với lãi suất bằng 0.



Cụ thể, thanh toán 625 triệu đồng trước và trả góp mỗi tháng khỏang 30 triệu đồng trong 2 năm tiếp theo.

Dự án do Becamex làm chủ đầu tư đã hoàn thành phần xây thô và hoàn thiện ngoại thất bàn giao cho khách hàng đến ở. Mỗi nhà liên kế có diện tích đất 5x20 m2, gồm 1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng.

Chỉ số ít nhà liên kế còn lại trong 2 dãy nhà liên kế này được áp dụng chính sách thanh toán ưu đãi kể trên. Ngoài ra, một vài căn áp dụng hình thức thanh toán ngay 1,25 tỷ đồng, chiết khấu 100 triệu đồng.

(Theo dautuchungkhoan)