Thứ Ba, 29 tháng 5, 2012

Sửa đổi Nghị định 69 để gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản - Duannha.vn

Sửa đổi Nghị định 69 để gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản - Duannha.vn

Nhiều quy định tại Nghị định 69 chưa phù hợp với thực tế của thị trường không những khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó mà cơ quan chức năng địa phương cũng lúng túng.
Nghị định số 69/2009/NĐ-CP (Nghị định 69) quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có hiệu lực đã gần 3 năm, nhưng cho đến nay, số doanh nghiệp (DN) chấp nhận nộp tiền sử dụng đất vẫn còn khiêm tốn so với số lượng dự án cần phải nộp tiền sử dụng đất. Nguyên nhân là do nhiều quy định tại Nghị định số 69 chưa phù hợp với thực tế của thị trường.
DN không thể kham nổi
Tại khoản 1, Điều 11, Nghị định số 69 quy định: “Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trường hợp DN nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất… chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp…”.
Theo quy định này, các Doanh nghiệp bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế theo giá thị trường. Điều này hoàn toàn khác so với cách tính trước đây và gây khó khăn cho DN do số tiền phải đóng cao và DN không còn tính chủ động.
Nếu tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường như Nghị định 69, DN sẽ bị động do không thể dự báo được giá cả thị trường và do đó không xác định được số thuế mình phải nộp là bao nhiêu để xây dựng kế hoạch đầu tư và triển khai dự án. Nếu DN mạnh dạn tiến hành dự án, thì với cách tính tiền sử dụng đất như Nghị định 69, giá sản phẩm đầu ra sẽ rất cao, vượt qua sức chịu đựng của khách hàng. Bên cạnh đó, việc làm thế nào để xác định giá đất theo giá thị trường vẫn còn là vấn đề gây tranh cãi?
DN bất động sản gặp khó với quy định nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường
DN bất động sản gặp khó với quy định nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường của Nghị định 69
Nhiều DN đề nghị được đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành, bởi dự án của đã triển khai cả chục năm nay, việc giải phóng mặt bằng đã hoàn tất từ trước khi có Nghị định số 69, nếu đóng tiền sử dụng đất theo thời điểm hiện nay là điều khó chấp nhận. Tuy nhiên, cơ quan chức năng hiện cũng đang lúng túng trong việc xác định số tiền sử dụng đất mà DN phải nộp, khiến cho việc thu tiền sử dụng đất kể từ khi Nghị định 69 có hiệu lực đến nay bị đình đốn. Điều này đồng nghĩa với việc hàng loạt dự án buộc phải án binh bất động chờ đến khi việc thu tiền sử dụng đất, khấu trừ tiền sử dụng đất được rõ ràng.
Gỡ khó cho DN
Nhằm tháo gỡ những khó khăn trên, các cơ quan chức năng cần sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành quy định phù hợp với thực tiễn về giá đất theo giá thị trường. Theo đó, Nhà nước xây dựng bảng giá đất hàng năm sát giá thị trường để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất. Đồng thời, cần tạo quỹ đất sạch để tổ chức bán đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Cách tốt nhất để tháo gỡ khó khăn cho cả DN và cơ quan chức năng là việc giao đất, cho thuê đất nên theo hướng thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Đối với những mảnh đất công, khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cần thực hiện thông qua đấu thầu.
Bên cạnh đó, cần một cơ chế định giá sử dụng đất mang tính độc lập với hệ thống hành chính để xác định được giá quyền sử dụng đất khách quan hơn. Đối với việc xác định căn cứ cho vấn đề tiền sử dụng đất, thị trường hiện có 3 loại giá là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định, giá do các công ty tư vấn định giá đưa ra và giá hình thành do đấu giá. Nhà nước nên nghiên cứu, áp dụng việc tính tiền sử dụng đất theo phương án đấu giá, sửa hoặc bỏ khung giá đất để các tỉnh, thành phố điều chỉnh bảng giá đất sao cho sát với giá thị trường.
Ngoài ra, cần phải coi quyền sử dụng đất là hàng hóa và tuân thủ sự điều tiết của cơ chế thị trường. Quyền sử dụng đất tham gia các quan hệ giao dịch nó phải tuân thủ nguyên tắc cân bằng giá của thị trường, chứ không phải là giá cả áp đặt từ một phía. Nhà nước cần chuyển dần vai trò từ người định giá sang vai trò điều tiết và thẩm định giá trên thị trường.
(Theo ĐTCK)

Quận 2 : Mở bán căn hộ Tropic Garden giá từ 22 triệu đồng/m2 - Duannha.vn

Quận 2 : Mở bán căn hộ Tropic Garden giá từ 22 triệu đồng/m2 - Duannha.vn

Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland) chuẩn bị mở bán căn hộ dự án khu nhà ở cao tầng Tropic Garden với giá dao động từ 22 - 27 triệu đồng/m2.
căn hộ tropic garden
Phối cảnh dự án
Cụ thể, giá bán căn hộ thô khoảng 22 triệu đồng/m2 và giá bán căn hộ hoàn thiện là 27 triệu đồng/m2.
Tropic Garden tọa lạc tại phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM. Dự án gồm 5 toà tháp cao 27 tầng với 1.008 căn hộ. Các căn hộ dự án có diện tích 78m2, 88m2, 112m2 và căn hộ penthouse có diện tích 237m2.
Hiện, dự án đã xong phần móng, dự kiến hoàn thành vào quý II/2014.
(Theo DDDN)

Thứ Tư, 25 tháng 4, 2012

Căn hộ 25 m2 của FPT Đà Nẵng giá 343 triệu đồng - Duannha.vn

Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng vừa cho ra mắt căn hộ mẫu FPT Smart Nano Flat có diện tích nhỏ nhất là 25m2.
Căn hộ diện tích nhỏ 25 m2
Nội thất của căn hộ FPT Nano Flat.
Nằm tại khu vực trung tâm của dự án khu đô thị FPT City Đà Nẵng, chung cư FPT Smart Nano Flat có chiều cao dự kiến từ 10 - 15 tầng với 10.000 căn hộ. Dự án khu đô thị FPT City Đà Nẵng có tổng diện tích hơn 181 ha, được quy hoạch gồm: Đại học FPT 25 ha, khu phần mềm 33 ha, khu chung cư cao tầng, khu đất biệt thự và hơn 100 ha các tiện ích công cộng, cây xanh, sông, hồ tự nhiên và nhân tạo...
Theo thiết kế, căn hộ FPT Smart Nano Flat có diện tích từ 25 - 50 - 75 m2, được thiết kế với cửa chống cháy, tủ, bếp âm, cửa sổ uPVC lõi thép gia cường… Dự kiến khu chung cư sẽ khởi công xây dựng từ đầu năm 2013 và những căn hộ đầu tiên sẽ được được hoàn thiện và bàn giao trong năm 2015.
Khách hàng chỉ cần đặt cọc từ 33 - 99 triệu đồng, tùy theo từng căn hộ và trả góp mỗi tháng từ 5 triệu đồng sẽ được nhận nhà sau 3 năm. Thời gian thanh toán cho mỗi căn hộ có thể được kéo dài đến tối đa 5 năm và khách hàng sẽ được nhận nhà trước khi trả hết mà không cần thế chấp.
Đối với khách hàng mua trả ngay thì được chiết khấu lên tới 24%, tổng mức thanh toán cho căn hộ 25 m2 là hơn 343 triệu đồng, 687,8 triệu đồng cho căn hộ 50 m2 và hơn 1,031 tỷ đồng cho căn hộ 75 m2.

Thứ Hai, 16 tháng 4, 2012

Giảm giá bán căn hộ Ngọc Lan xuống 14,9 triệu đồng/m2 - Duannha.vn

Công ty CP Hợp tác kinh tế và Xuất nhập khẩu Savimex - Chủ đầu tư dự án căn hộ Ngọc Lan vừa điều chỉnh giá bán căn hộ tại dự án này từ 16 triệu xuống 14,9 triệu đồng/m2, giảm 11 - 14% so với giá chào bán cuối năm 2011.
chung cư ngọc lan
Phối cảnh dự án căn hộ Ngọc Lan
Chủ đầu tư cũng cho biết, tiến độ thanh toán dự án được điều chỉnh linh hoạt hơn. Theo đó, khách hàng chỉ cần trả 55% tổng giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ngay, phần còn lại sẽ trả chậm trong vòng 1 năm không lãi suất.
Được biết, dự án căn hộ Ngọc Lan tọa lạc trong khu biệt thự Tấn Trường rộng 8,5ha phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. Dự án đã hoàn thành và bàn giao nhà ngay trong tháng 4/2012.

Thứ Bảy, 14 tháng 4, 2012

TPHCM: Khởi công xây cầu Sài Gòn 2 - Duannha.vn

Sáng ngày 14-4, cầu Sài Gòn 2 chính thức được khởi công xây dựng với mục đích giúp giảm tải cho cầu Sài Gòn hiện hữu. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.495 tỉ đồng và sẽ hoàn thành vào năm 2014.
Khởi công xây cầu Sài Gòn 2
Khởi công cầu Sài Gòn 2 sáng nay ngày 14-4
Cầu Sài Gòn 2 được xây dựng song song với cầu Sài Gòn hiện tại. Cầu có tổng chiều dài gần 1,5 km trong đó phần cầu dài 987 mét (còn lại là đường dẫn 2 đầu cầu), chiều rộng 23,5 mét với 6 làn xe lưu thông, vận tốc thiết kế 80km/giờ.
Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII) làm chủ đầu tư theo phương thức BT (xây dựng – chuyển giao) với tổng vốn đầu tư 1.495 tỉ đồng. Dự án sẽ thi công trong 21 tháng, với 3 nhà thầu thi công là Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 1 (Cienco 1), Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Tuấn Lộc và Công ty cổ phần 565.
Sau khi hoàn thành, cầu Sài Gòn 2 sẽ giúp giảm tải rất lớn cho cầu Sài Gòn hiện tại, nhất là sau khi xa lộ Hà Nội được mở rộng lên 12 làn xe. Ngoài ra, dự án này sẽ giải tỏa ùn tắc giao thông tại khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc của thành phố.
Tại lễ khởi công Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho biết, nếu không kịp thời xây dựng cầu Sài Gòn 2 thì sự quá tải của Cầu Sài Gòn hiện tại luôn là nỗi lo lắng của thành phố. Ông Hải cho rằng từ nay đến năm 2020 việc xây dựng hạ tầng giao thông của TPHCM cần triển khai bằng nhiều hình thức khác nhau để thu hút các nguồn lực xã hội cùng đầu tư.
Còn Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hoàng Quân lưu ý chủ đầu tư khi thi công trong điều kiện địa chất yếu lại nằm sát cầu cũ, vì thế cần đảm bảo tuyệt đối cho cầu Sài Gòn 1.
Cùng ngày 14-4, cầu Mỹ Thủy trên tỉnh lộ 25 B cũng được thông xe để giảm ùn tắc giao thông dẫn vào cảng Cát Lái.
(Theo Thesaigontimes)

Thứ Năm, 12 tháng 4, 2012

BIDV sẽ cho vay lãi suất 16% đối với bất động sản - Duannha.vn

Ông Phạm Quang Tùng, Phó Tổng Giám đốc của BIDV cho biết BIDV mạnh dạn cho vay đối với lĩnh vực bất động sản với lãi suất 16% và chỉ tập trung cho vay đối với những dự án sắp hoàn thành.
Đó là thông điệp vừa được ông Phạm Quang Tùng, Phó Tổng Giám đốc của BIDV cho biết trong buổi công bố thông tin về việc điều chỉnh giảm một loạt lãi suất cho vay của BIDV, và chiến lược định hướng hoạt động tín dụng của ngân hàng này trong thời gian tới.
Theo ông Tùng, chủ trương của BIDV là hỗ trợ cho các khách hàng của mình trong lĩnh vực bất động sản để chung tay giải quyết những khó khăn.
Một trong những nội dung quan trọng mà NHNN vừa mới ban hành văn bản điều hành chính sách tiền tệ ngày 10/4 là mở rộng cho vay đối với lĩnh vực tiêu dùng và bất động sản, trong gói giới hạn là 16%. Về bất động gần như là mở rộng khoảng 50% đối tượng được ngân hàng trung ương gỡ khó, còn với lĩnh vực tiêu dùng thì gần như là tháo dỡ hoàn toàn.
Trên cơ sở diễn biến thị trường, tình hình kinh tế cùng với đó là chỉ đạo chung của NHNN, BIDV cũng sẽ có những hoạt động điều chỉnh hoạt động tín dụng thời gian tới.
BIDV sẽ cho vay lãi suất 16% đối với bất động sản
BIDV sẽ tập trung vào 4 định hướng:
1. Những DN được xác định khó khăn tạm thời, có định hướng phát triển lâu dài BIDV sẽ hỗ trợ DN để có điều kiện hoạt động kinh daonh trong thời gian tới
2. Cùng với việc giảm lãi suất thì BIDV sẽ tập trung tăng việc cấp tín dụng, đặc biệt làtín dụng đáo hạnđể đảm bảo vốn cho DN tái sản xuất và duy trì hoạt động kinh doanh.
3. Đưa ra gói sản phẩm linh hoạt gồm 4 nhà, nhà băng – nhà đầu tư– nhà thầu – khách hàng với quỹ cung ứng có dòng tiền tốt nhất cho các chủ thể trên. Đảm bảo giữa ngân hàng – nhà thầu –khách hàng cùng chia sẻ để tạo ra luu chuyển về dòng tiền.
4. Triển khai hàng loạt các biện phát, cùng với DN cơ cấu lại các hoạt động, định hướng phát triển thời gian tới.
Riêng về bất động sản, thông thường việc cho vay theo tinh thần chỉ đạo cũ của năm 2011 thường cao hơn từ 5-10% so với lĩnh vực khác. Tuy nhiên, trên cơ sở chỉ đạo chung và tách một số nhóm BĐS ra khỏi lĩnh vực không khuyến khích hiện nay.
Do đó, một là BIDV mạnh dạn đưa ra chương trình lãi suất áp dụng cho vay đối với bất động sản như lãi suất thông tường (16%) được áp dụng từ 12/4. Đây là một biện pháp rất tích cực hỗ trợ cho nhóm khách hàng BĐS và hỗ trợ cho thị trường BĐS.
Hai là, với các DN BĐS khó khăn thì BIDV sẽ cơ cấu lại các kỳ hạn trả nợ, thời gian trả nợcho phù hợp với dòng tiền của DN. Đồng thời với những dự án đang làm dở dang, có tính khoản đầu ra tốt, có tiềm năng phát triển BIDV sẽ vẫn tiếp tục hỗ trợ vốn để cho dự án hoàn thành có thể đưa sản phẩm ra thị trường tiêu thụ tạo ra dòng tiền.
Cũng theo ông Tùng, BĐS là kết quả của một chuỗi các lĩnh vực sản xuất khác nhau như ngành thép cũng đang rất khó khăn, ngành xi măng cũng đang khó khăn,… chiếm lượng nhân công khá lớn.
Thực chất hỗ trợ bất động sản đằng sau là hỗ trợ cho nhiều lĩnh vực kinh doanh khác nhau. Trong lĩnh vực kinh doanh khó khăn hiện nay và đang tồn đọng một lượng vốn lớn, tài sản lớn mà chưa khai thác và tái tạo ra được dòng tiền là bất động sản. Hiện nay NHNN cho phép mở rộng 50% đối tượng BĐS ra khỏi đối tượng không khuyến khích để các TCTD đầu tư vốn nhiều hơn vào lĩnh vực BĐS.
Còn riêng với BIDV cũng sẽ tăng tỷ trọng tín dụng đối với BĐS đồng thời giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ cho các dự án bất động và cũng là hỗ trợ cho một loạt các ngành nghề kinh doanh khác.
Ông Tùng cho biết thêm, bất động sản cũng nằm trong nhóm cơ cấu nợ của BIDV. Thời gian qua BIDV đã cơ cấu nợ cho nhiều dự án rồi. Theo điều hành của NHNN thì cho vay cả các dự án hoàn thành sau năm 2012, các TCTD trong đó có cả BIDV tập trung cho vay vốn đối với các sự án sắp hoàn thành có thể đưa sản phẩm ra thị trường sớm. Còn việc cho vay các dự án mới trong thời gian vừa qua, thì BIDV không tập trung cho vay vốn đối với loại dự án này và các ngân hàng khác cũng ở mức độ như vậy.
(Theo Dddn)

Thứ Ba, 10 tháng 4, 2012

Nhà phố liên kế Khu dân cư An Thạnh cho trả góp không lãi suất - Duannha.vn

CTCP Đất vàng Cường Phát đang chào bán nhà phố liên kế Khu dân cư An Thạnh, gần Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (Bình Dương) với chính sách ưu đãi là trả trước 50% nhận nhà ngay và trả nốt 50% trong thời gian 2 năm với lãi suất bằng 0.



Cụ thể, thanh toán 625 triệu đồng trước và trả góp mỗi tháng khỏang 30 triệu đồng trong 2 năm tiếp theo.

Dự án do Becamex làm chủ đầu tư đã hoàn thành phần xây thô và hoàn thiện ngoại thất bàn giao cho khách hàng đến ở. Mỗi nhà liên kế có diện tích đất 5x20 m2, gồm 1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng.

Chỉ số ít nhà liên kế còn lại trong 2 dãy nhà liên kế này được áp dụng chính sách thanh toán ưu đãi kể trên. Ngoài ra, một vài căn áp dụng hình thức thanh toán ngay 1,25 tỷ đồng, chiết khấu 100 triệu đồng.

(Theo dautuchungkhoan)

Thứ Sáu, 6 tháng 4, 2012

Giá chào bán nhà biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội giảm mạnh - Duannha.vn

Công ty Savills Việt Nam công bố kết quả khảo sát bất động sản tại Hà Nội trong quý 1/2012 và cho thấy các dòng sản phẩm trên thị trường tiếp tục sụt giảm.
giá nhà biệt thự nhà liền kề
Hiện giá đất biệt thự tại khu đô thị Ciputra Tây Hồ, Hà Nội, thấp nhất cũng từ 120 triệu đồng/m2 trở lên.
Cụ thể: tại quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm là khu vực có giá biệt thự chào bán cao nhất ở mức trên 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Mê Linh, Quốc Oai và Đan Phượng có giá dưới 40 triệu đồng/m2.
Đối với nhà liền kề, giá dao động từ 2,6 - 19,3 tỷ đồng; Giá trung bình cho một căn biệt thự từ 5,3 - 41,4 tỷ đồng.
Đối với phân khúc căn hộ, giá chào bán sơ cấp dao động từ 19 - 64 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường chỉ đạt 7%, giảm mạnh so với quý 4/2011. Trong đó, hạng A có tỷ lệ bán thấp nhất, hạng C tỷ lệ hấp thụ đạt 11%.
Cũng theo Savills Việt Nam, quý 3 ghi nhận 3 dự án, chuyển sang hợp đồng mua bán, cung cấp thêm cho thị trường 580 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp từ 34 dự án đang mở bán là 9.800 căn hộ. Nguồn cung thứ cấp gồm 56.000 căn hộ tập trung tại các quận như: Từ Liêm, Hà Đông, và Cầu Giấy.
Theo dự báo của Savills, trong thời gian tới sẽ có thêm 63 dự án ra nhập thị trường, trong đó 52 dự án đã được xác định sẽ cung cấp ra thị trường 45.600 căn hộ.

Thứ Tư, 4 tháng 4, 2012

Ra mắt trung tâm thương mại Canary Plaza tại Bình Dương - Duannha.vn

CBRE Việt Nam và chủ đầu tư Singapore GuocoLand vừa ra mắt trung tâm thương mại Canary Plaza tại Bình Dương.
TTTM Canary Plaza
Phối cảnh TTTM Canary Plaza
Canary Plaza là một phần Dự án Khu đô thị Liên hợp The Canary, nằm tiếp giáp với Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP 1) thuộc huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương.
The Canary được quy hoạch trên khuôn viên 17,5 ha với tổng diện tích sàn xây dựng gần 290.000m2, cung cấp 1.200 căn hộ cao cấp, trường học, khách sạn, khu thể thao và khu thương mại phức hợp. Khu TTTM gồm 3 tầng được thiết kế linh hoạt giữa 8 gian hàng ở tầng trệt với các tầng trên. Mỗi gian hàng có diện tích từ 104 - 194 m2.
Hiện, dự án đang xây dựng và dự kiến hoàn thành vào quý III/2012.
(Theo duannha)

Thứ Hai, 2 tháng 4, 2012

Sắp tới sẽ tính thuế đối với nhà. - Duannha.vn

Bộ Tài chính cho biết đang triển khai nghiên cứu việc xây dựng Luật thuế tài sản. Theo ông Phạm Đình Cường - cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính), thuế tài sản gồm thuế đất và tài sản trên đất.
Hiện nay ta đã có Luật thuế đất phi nông nghiệp, tới đây sẽ tính thuế đối với nhà.
sẽ tính thuế đối với nhà
Việc đánh thuế nhà là để hạn chế đầu cơ, giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Trong ảnh: Người dân đi xem nhà đất tại Hội chợ bất động sản
Một trong những mục đích đánh thuế nhà là hạn chế đầu cơ, giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Hầu như tất cả các nước đều có thuế đối với nhà chứ không chỉ thuế đất.
Về quan điểm cá nhân, theo ông Cường, trước mắt mức thuế nhà sẽ thấp, chỉ nhằm để người dân có ý thức kê khai. Bên cạnh đó, để hạn chế đầu cơ, Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ giao dịch nhà đất.
Theo đó, mọi giao dịch phải thông qua sàn giao dịch bất động sản và thanh toán qua các tổ chức tín dụng. Tức là khi xuất trình hợp đồng chuyển nhượng để làm giấy chuyển nhượng thì phải có hợp đồng thanh toán qua ngân hàng. Quy định này nếu được triển khai còn hạn chế giao dịch thanh toán bằng tiền mặt và ngăn trốn thuế.
(Theo Tuoitre)

Thứ Tư, 28 tháng 3, 2012

Tập trung kiểm tra doanh nghiệp kinh doanh bất động sản - Duannha.vn

Theo Cục Thuế TP.Hà Nội, nhằm hạn chế tình trạng nợ thuế đất trên địa bàn, góp phần chống thất thu ngân sách Nhà nước, ngay trong tháng Ba này, Cục Thuế tập trung thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản của DN, kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm.
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Ngành thuế thành phố tăng cường công tác kiểm tra, rà soát tình hình kê khai, nộp thuế các doanh nghiệp trọng điểm; trong đó đặc biệt lưu ý việc thực hiện kiểm tra rủi ro tại cơ quan thuế đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, cơ quan thuế tập trung thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Kết quả công tác thanh tra, kiểm tra phải đảm bảo về cả số lượng doanh nghiệp được thanh tra và số tiền xử lý sau thanh tra; đồng thời, đảm bảo cả về số lượng doanh nghiệp được kiểm tra và số tiền xử lý sau kiểm tra.
Từ đầu năm đến nay, cơ quan Thuế Hà Nội đã phối hợp chặt chẽ với Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã, Sở Tài nguyên-Môi trường, Sở Tài chính... trong việc quản lý các khoản thu về đất; tìm hiểu tình trạng nợ thuế đất của doanh nghiệp trên địa bàn; đồng thời, tích cực đôn đốc thu hồi nợ đọng.
Nhờ đẩy mạnh công tác này, Hà Nội đã thu hồi được gần 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, 13 tỷ đồng tiền thuế nhà, đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, cùng xấp xỉ 60 tỷ đồng tiền cho thuê đất...
Hiện nay trên địa bàn Thủ đô, tiền thuế sử dụng đất quá hạn lên tới trên 700 tỷ đồng, gây thất thu cho ngân sách Nhà nước. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này nhưng chủ yếu là do doanh nghiệp, cá nhân chây ỳ chấp hành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; bên cạnh đó là do sự thiếu quyết liệt của các ngành chức năng trong việc kiểm tra, đôn đốc, thu hồi nợ thuế.
(Theo Vietnam+)

Chuẩn bị di dân để xây Trung tâm Chính trị Ba Đình - Duannha.vn

Thủ tướng Chính phủ vừa giao UBND TP Hà Nội chuẩn bị kế hoạch di dời nhà ở dân cư trong khu vực Tập thể Bảo tàng Hồ Chí Minh, nhà ở gia đình của cán bộ chiến sĩ khu vực đường Ngọc Hà để chuẩn bị cho việc xây dựng khu Trung tâm Chính trị Ba Đình….
Khu Trung tâm Chính trị - Ba Đình
Một tổ hợp có quy mô khoảng 600 phòng nghỉ, được đầu tư hiện đại tại Khu Trung tâm Chính trị - Ba Đình 
Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại cuộc họp Thường trực Chính phủ về điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm chính trị Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Theo thông báo số 108/TB-VPCB ngày 23/3/2012 của Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã thống nhất với đề xuất của Bộ Xây dựng về ranh giới nghiên cứu quy hoạch chi tiết Khu trung tâm, với phạm vi nghiên cứu có quy mô 135 ha; đồng thời nghiên cứu thêm khả năng sử dụng một số khu vực phụ cận như khu vực Nhà máy in Tiến Bộ, sân vận động Hà Nội,...
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp với Văn phòng Chính phủ tiếp tục nghiên cứu việc bố trí công trình Tòa nhà Chính phủ và Trụ sở Văn phòng Chính phủ đáp ứng nhu cầu công năng làm việc của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Văn phòng Chính phủ; Nghiên cứu nhà làm việc của Văn phòng Chủ tịch nước có quy mô thích hợp ở vị trí phù hợp.
Thủ tướng cũng đồng ý đề xuất của Bộ Xây dựng về chủ trương xây dựng Khu tổ hợp khách sạn, dịch vụ phục vụ cho các hoạt động chung các cơ quan Trung ương trong Khu trung tâm chính trị Ba Đình, tại số 6-8 Chu Văn An và số 37 Hùng Vương - Lô H6. Khu tổ hợp này có quy mô khoảng 600 phòng nghỉ, được đầu tư hiện đại, đồng bộ và giao cho một cơ quan có năng lực để thống nhất quản lý, vận hành.
Khu vực vườn hoa Bách Thảo sẽ là không gian xanh được khai thác sử dụng chung cho nhân dân và khối các cơ quan Trung ương khi cần. Thủ tướng yêu cầu, khi bố trí các công trình trong khu vực chú ý sử dụng không gian vườn hoa Bách Thảo để tạo được một không gian, quần thể thống nhất.
Theo ý kiến của Thủ tướng, các biệt thự có giá trị kiến trúc trong Khu trung tâm chính trị Ba Đình cần được cải tạo, chỉnh trang và phục vụ cho mục đích chung. Thực hiện bảo tồn, giữ gìn: Nhà làm việc của Bác Tôn, Bác Đồng để làm nhà lưu niệm. Các địa điểm lễ tân, tiếp khách của Chính phủ phải được nghiên cứu để có thể kết hợp trong Tòa nhà Chính phủ mới và cải tạo từ một biệt thự có giá trị cao về lịch sử, kiến trúc trong Khu trung tâm chính trị Ba Đình.
Thủ tướng cũng đồng ý quy hoạch chỉnh trang khu vực dân cư Tập thể 354, 3B Ông Ích Khiêm thành khu ở chung cư cao cấp, tạo điều kiện tái định cư cho các hộ dân sống trong khu vực, đồng thời đáp ứng yêu cầu cảnh quan môi trường.
Thủ tướng giao Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chuẩn bị kế hoạch di dời nhà ở dân cư trong khu vực Tập thể Bảo tàng Hồ Chí Minh, nhà ở gia đình của cán bộ chiến sĩ khu vực đường Ngọc Hà.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu hệ thống giao thông trong Trung tâm Chính trị Ba Đình phải được tổ chức bảo đảm lưu thông 2 chiều đường Độc Lập; nghiên cứu giải pháp xử lý xung đột gây ách tắc giao thông tại khu vực đường Mai Xuân Thưởng, Ngọc Hà, các nút giao thông tại các tuyến hướng vào Khu trung tâm.
Vị trí bãi đỗ xe phục vụ cho cơ quan Văn phòng Chính phủ và Văn phòng Chủ tịch nước được yêu cầu đảm bảo an ninh, an toàn cho công tác bảo vệ và thuận lợi trong sử dụng. Theo đó, Thủ tướng yêu cầu tiếp tục nghiên cứu vị trí gara ô tô ngầm tại khu vực vườn hoa Bách Thảo hoặc vườn hoa Mai Xuân Thưởng.
Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm chính trị Ba Đình được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2002 và theo Thủ tướng, việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu vực này là cần thiết, bảo đảm phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26 tháng 7 năm 2011 và đáp ứng yêu cầu cải tạo, đầu tư xây dựng các cơ quan Trung ương.
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, tiếp thu ý kiến tham gia của các cơ quan liên quan, hoàn thiện đồ án, chuẩn bị báo cáo xin ý kiến Bộ Chính trị.
(Theo dddn)

Thứ Sáu, 23 tháng 3, 2012

Dân đầu cơ bất động sản sẽ phải nộp thêm thuế - Duannha.vn

Tới đây, đất bỏ hoang, đất đã giao, đã cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng sẽ bị đánh thuế nặng hơn
việc tăng thuế chủ yếu đánh mạnh vào hoạt động đầu cơ nhà, đất
Việc tăng thuế chủ yếu đánh mạnh vào hoạt động đầu cơ nhà, đất.
Sáng 23/3, Bộ Tài chính đã tổ chức hội thảo lấy ý kiến góp ý cho Đề án khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai và tài sản nhà nước phục vụ phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2011-2020, do Bộ đang xây dựng.
Nội dung đáng chú ý của Đề án là sẽ đánh thuế nặng hơn đối với đất bỏ hoang; đất đã giao, đã cho thuê, nhưng chậm đưa vào sử dụng; bổ sung cơ chế đánh thuế đối với tài sản gắn liền với đất…
Đề án đưa ra nhiều giải pháp để triển khai quyết liệt việc sắp xếp, bố trị lại nhà, đất trên toàn quốc; nắm đầy đủ quỹ nhà, đất hiện do các tập đoàn, tổng công ty nhà nước đang quản lý, sử dụng, để làm cơ sở cho việc bố trí lại quỹ đất.
Tập trung rà soát lại các ưu đãi về đất đai và chuyển dần các hình thức ưu đãi từ giảm thu sang ưu đãi về chi khi giao đất thực hiện đầu tư dự án; hạn chế các đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất… Xác định giá đất theo thị trường để đảm bảo thu đúng, thu đủ…
Theo ước tính, nếu Đề án được triển khai hiệu quả sẽ mang lại nguồn thu hàng 100.000 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước.
Việc tăng nguồn thu từ nhà đất, theo ông Phạm Đình Cường, Cục trưởng Cục quản lý công sản (Bộ Tài chính), không làm tăng nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong hạn định, mà chủ yếu đánh mạnh vào hoạt động đầu cơ nhà, đất; tổ chức khai thác có hiệu quả hơn nguồn lực đất đai thông qua các cơ chế khoán, cho thuê, chuyển nhượng... theo nguyên tắc thị trường.
(Theo duannha)

Thứ Tư, 21 tháng 3, 2012

Hiệp hội bất động sản TP.HCM kiến nghị giải pháp cứu thị trường - Duannha.vn

Tại buổi tọa đàm hôm 20/3, Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) đã đưa ra bản kiến nghị những giải pháp nhằm giải cứu thị trường BĐS thoát khỏi cảnh ảm đạm như hiện nay gửi UBND và Sở Xây dựng TP.HCM, Bộ Xây dựng.
Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị giải pháp cứu thị trường
Theo đó, Chính phủ và NHNN nên có chủ trương tiếp tục giảm lãi suất cho vay đối với các doanh nghiệp (DN) và có lộ trình đưa lãi suất cho vay trở về mức 11-12%/năm.
Đồng thời, nên cho DN BĐS vay vốn tín dụng ngân hàng để đầu tư phát triển các dự án bất động sản, nhất là ưu tiên cho các DN đã có quỹ đất và đang triển khai công trình, đặc biệt là các DN đang triển khai các dự án căn hộ cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, và phục vụ cho các chương trình tái định cư, nhà ở xã hội của TP.
Ngoài ra, nên cho người tiêu dùng vay vốn với lãi suất ưu đãi để người dân mua căn hộ đầu tiên, đây là biện pháp kích cầu thị trường, góp phần làm hồi phục thị trường. Mặt khác, cần sớm thông qua đề án thành lập quỹ phát triển nhà ở và quỹ đầu tư BĐS, quỹ tín thác BĐS nhằm tạo được nhiều kênh huy động vốn cung ứng cho thị trường BĐS.
Horea cũng kiến nghị điều chỉnh sửa đổi ngay Nghị định 69/2009/NĐ-CP, Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30.12.2010 về việc thu tiền sử dụng đất các dự án BĐS; sửa đổi khoản 2 điều 56 luật Đất đai và bãi bỏ điều 6 Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16.11.2004 theo hướng Chính phủ không quy định khung giá các loại đất cho từng vùng theo từng thời gian, mà giao thẩm quyền cho UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương ban hành bảng giá đất cho phù hợp với tình hình địa phương…
(Theo Tamnhin)

Thứ Ba, 20 tháng 3, 2012

Đề xuất giải pháp, tìm hướng phát triển cho bất động sản - Duannha.vn

Nhằm thúc đẩy hoạt động kinh doanh, môi giới BĐS, trong giai đoạn trầm lắng hiện nay, các Bộ, ngành, hiệp hội, Cty và các nhà đầu tư đã mạnh dạn đề xuất những ý kiến, giải pháp “nóng” tìm hướng phát triển cho BĐS sau thời gian dài bất động.
tuần lễ an cư do Cty Eden Real tổ chức năm 2011
Khách hàng rất quan tâm tới "tuần lễ an cư" do Cty Eden Real tổ chức năm 2011
Xu hướng căn hộ cho thuê
Nếu như trước đây, Doanh nghiệp bất động sản tập trung vào những sản phẩm phục vụ người có tiềm lực lớn về tài chính thì bây giờ họ phải cơ cấu lại. Cũng chính vì thế nhiều nhà đầu tư tư nhân bị “kẹt’ khi đầu tư vào căn hộ chung cư, thì nay buộc họ phải bán tháo căn hộ hoặc chuyển hướng cho thuê khi thanh khoản của thị trường xuống thấp, nhằm vớt vát phần nào trong tình hình thị trường trầm lắng hiện nay.
Đầu năm 2012, khi triển khai nhiệm vụ ngành xây dựng, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã nhấn mạnh việc tái cấu trúc thị trường BĐS, trong đó phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho thuê… là một hướng đi bắt buộc. 
Mô hình một dự án trong "tuần lễ an cư"
Mô hình một dự án trong "tuần lễ an cư" năm 2011 do Eden real tổ chức
Ông Dũng cũng cho biết, Bộ Xây dựng đã nghiên cứu trình Chính phủ xây dựng các chính sách riêng cho các nhóm đối tượng nhà ở xã hội. Theo đó, một mặt nhà nước có chính sách nhà ở xã hội. Mặt khác nhà nước sẽ đầu tư để có quỹ tái định cư, nhà cho thuê mua giá rẻ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là người dân sống ở đô thị.
Theo ông Lê Hoàng Châu, CT Hiệp hội BĐS TP.HCM trong thời gian tới, thành phố có chủ trương mua lại những căn hộ của các dự án phù hợp với chương trình tái định cư của thành phố. Ông Châu nhấn mạnh: TP không lợi dụng tình hình khó khăn, ép giá mà hứa mua lại với giá làm sao để DN có lời. Đây quả thật là một tín hiệu vui đối với các DN đầu tư BĐS vì giúp DN có tiền để thanh khoản, vừa giải quyết được chương trình an sinh xã hội của TP. Đây cũng là sự cảnh báo khi DN BĐS sôi động trở lại: “Mấu chốt vấn đề giải quyết tận gốc, tức là DN BĐS phải cơ cấu lại hoạt động đầu tư của mình. Nếu như trước đây, DN BĐS tập trung vào những sản phẩm phục vụ người có tiềm lực lớn về tài chính thì nay họ phải cơ cấu lại theo hướng phát triển có quy mô vừa và nhỏ để phù hợp với đa số đối tượng”, ông Châu nói.
Đẩy mạnh chủ đề giới thiệu BĐS
Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam vừa có đề xuất thành lập ngân hàng chuyên về bất động sản. Đây là hướng để khai thông nguồn vốn thị trường trong bối cảnh khó khăn. Thứ trưởng cho rằng: “Do nguồn vốn vay từ ngân hàng bị ngắt nên nhiệm vụ chính đặt ra trong năm 2012 là phải giải quyết được nguồn vốn để các DN được duy trì, thực hiện dự án của mình, lấy lại lòng tin của người dân”.
Hiện Bộ đang phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính đề xuất tiếp, ngoài quỹ tiết kiệm nhà ở còn đề xuất cơ quan tái thế chấp nhằm vào các dự án nhà ở xã hội, đề xuất lập lại một số ngân hàng chuyên ngành xây dựng và nhà ở.
Trong khi đề xuất lập ngân hàng riêng dành cho BĐS đang được cân nhắc thì giải pháp giới thiệu giới thiệu BĐS thông qua những chủ đề cụ thể đang được các DN tư vấn BĐS đặc biệt quan tâm.
Bà Huỳnh Thị Kim Đoan- GĐ Cty Eden Real cho biết, để giúp người dân an tâm chọn cho mình BĐS đúng và phù hợp trong vô số BĐS “thượng vàng hạ cám” như hiện nay, Eden Real đã đứng ra tổ chúc tuần lễ mua sắm BĐS. Chủ đề mang tên “tuần lễ an cư” dự kiến diễn ra trong 1 tuần từ ngày 21.3.2012- 26.3.2012 tại Cung Văn hóa Lao động TPHCM. Đây là thời điểm mà các nhà đầu tư, người dân có cơ hội tiếp cận gần hơn với B ĐS. “Tuần lễ an cư” là cơ hội để người dân mua được những BĐS tốt với giá cả ưu đãi từ các chủ đầu tư chỉ dành riêng cho khách hàng chọn mua BĐS. Chỉ từ 300 triệu đồng trở lên đối với BĐS đất nền, dưới 2 tỷ đồng cho BĐS nhà phố và căn hộ với phương thức thanh toán ưu đãi: Trả trước từ 40- 50% và trả góp trong vòng từ 1-2 năm với lãi xuất hỗ trợ từ ngân hàng (14%) khách hàng có thể sở hữu ngay một căn hộ phù hợp với túi tiền của mình.
Hiện nay, Eden Real đã làm công tác sàng lọc hơn 500 BĐS nhà phố và đất nền cùng 15 dự án với 1.000 căn hộ đang thi công, sắp hoàn thiện phần thô, thuộc các dự án ven trung tâm TP như: Dự án Lê Thành (Q.8), dự án Era Đức Khải, dự án Ngọc Lan (Q.7), dự án Quang Thái, Chương Dương, An Bình (Q.Tân Phú)… Ngoài ra, như hoàn thiện thủ tục pháp lý hay tư vấn về phong thủy, cách trang trí nội và ngoại thất cho ngôi nhà.
Đại diện Cty Phát triển nhà Thủ Đức cho biết, đơn vị này sẽ chào bán hai dự án: Trường Thọ, Q.Thủ Đức và Phước Bình, Q.9; với hơn 100 căn hộ diện tích từ 90,2-273 m2, giá 14,8 mỗi m2 (đối với Trường Thọ) và diện tích từ 58,2 -141 m2 với giá từ 15,9 - 18 triệu đồng trên một m2 (đối với Phước Bình). Giá trị căn hộ của hai dự án này khoảng 1 tỷ đồng. Chính sách đặc biệt của Thủ Đức House chỉ dành riêng cho tuần lễ này là chỉ cần thanh toán trước 50% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu 5% và được nhận nhà; số tiền còn lại khách hàng sẽ trả góp trong vòng 12 tháng với chính sách hỗ trợ 50% lãi suất vay từ ngân hàng. Khách hàng đặt cọc trong Tuần Lễ An Cư còn được chiết khấu thêm 3%.
Đối với các dự án đất nền, giá và tiến độ thanh toán cũng khá hấp dẫn các nhà đầu tư. Dự án Anh Tuấn, Nhà Bè sẽ công bố tại Tuần Lễ An Cư là giá trị mỗi nền dự án từ 816 triệu với diện tích 120m2, đặt cọc 15% và sẽ thanh toán trong vòng một tháng rưỡi là 10% giá trị hợp đồng.
Đại diện một DN BĐS chia sẻ: Nhu cầu an cư của người dân vẫn rất nhiều chỉ có điều nếu với giá nhà trong giai đoạn trước đây thì những người có thu nhập trung bình sẽ không thể mua được nhưng vì giai đoạn mà các DN BĐS đang dành nhiều chính sách đặc biệt như hạ giá bán, giãn tiến độ thanh toán và nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác… Để tiếp cận thị trường, thì người dân sẽ có nhiều cơ hội tốt để mua nhà trong giai đoạn này.
(Theo dddn)

Thứ Bảy, 17 tháng 3, 2012

TPHCM: Khởi công dự án trung tâm thương mại SC VivoCity quận 7 - Duannha.vn

Ngày 16-3, Công ty cổ phần đầu tư phát triển Saigon Co.op (SCID) - công ty thành viên của Saigon Co.op, và Công ty TNHH đầu tư Mapletree của Singapore đã khởi công dự án trung tâm thương mại SC VivoCity quận 7, TPHCM.
SC VivoCity tại quận 7, TPHCM
Đại diện chủ đầu tư và khách mời làm lễ khởi công dự án trung tâm thương mại SC VivoCity tại quận 7, TPHCM ngày 16-3
Trung tâm thương mại SC VivoCity được xây dựng với số vốn đầu tư 100 triệu đô la Mỹ, có 5 tầng lầu và một tầng hầm, cung cấp cho thị trường 72.000 mét vuông diện tích bán lẻ.
SC VivoCity là một phần của dự án khu phức hợp Saigon South Place có quy mô 4,4 héc ta, bao gồm khối trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ cao cấp với tổng diện tích 267.000 mét vuông. Tổng vốn đầu tư khu phức hợp là 360 triệu đô la Mỹ.
Chủ đầu tư cho biết kỳ vọng khi hoàn thành, SC VivoCity với các thương hiệu nổi tiếng, đại siêu thị, cụm rạp chiếu phim hiện đại, khu vui chơi giải trí, giáo dục và ẩm thực sẽ là điểm đến dành cho mọi gia đình có thu nhập trung bình cao và cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TPHCM.
Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HĐQT Saigon Co.op và SCID, cho biết việc hợp tác với Mapletree nằm trong lược đa dạng hóa các mô hình kinh doanh bán lẻ hiện đại của Saigon Co-op.
Ông Hòa kỳ vọng sự kết hợp kinh nghiệm quản lý điều hành những khu phức hợp và các trung tâm thương mại lớn ở nhiều quốc gia của Mapletree cùng với sự am hiểu thị trường Việt Nam và kinh nghiệm bán lẻ của Saigon Co.op sẽ đem lại sự thành công cho dự án này trong thời gian tới.
Ông Hòa cho biết Saigon Co.op sẽ hợp tác với NTUC FairPrice Singapore đầu tư đại siêu thị Co-op Xtra tại trung tâm thương mại SC VivoCity. Diện tích tầng hầm khoảng 8.000 mét vuông sẽ được dành cho khu siêu thị này.
Ông Hiew Yoon Khong, Tổng giám đốc Tập đoàn Mapletree, cho biết việc mở rộng hoạt động của Mapletree tại Việt Nam đã đạt được những tiến triển quan trọng thông qua việc hợp tác với SCID. Trung tâm thương mại này sẽ đem đến tiêu chuẩn mới cho thị trường bán lẻ TPHCM.
Theo kế hoạch, trung tâm thương mại SC VivoCity sẽ hoàn thành vào quí 1-2014
(Theo duannha)

Thứ Năm, 15 tháng 3, 2012

Hà Nội ban hành khung giá tính trước bạ nhà đất - Duannha.vn

Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Huy Tưởng vừa ký Quyết định số 05/2012/QĐ-UBND, ban hành bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội.
 khung giá tính trước bạ nhà đất
Việc kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm là 100%.
Cụ thể, giá xây dựng nhà mới đối với nhà một tầng tường bao xây gạch, mái tôn là 1,689 triệu đồng/m2 và nâng dần đến nhà cao tầng kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn và mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ từ 26 tầng trở lên có đơn giá 11,178 triệu đồng/m2.
Nhà biệt thự từ 2 đến 3 tầng có kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch có đơn giá là 8,551 triệu đồng/m2.
Đối với trường hợp chuyển nhượng nhà, đất mà giá thực tế chuyển nhượng ghi trên hoá đơn hoặc hợp đồng mua bán, giấy tờ mua bán hoặc tờ khai lệ phí trước bạ thấp hơn giá nhà, đất do UBND thành phố quy định thì lệ phí trước bạ được tính theo giá của UBND thành phố quy định.
Văn bản này nêu rõ việc kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm là 100%. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 18/3/2012 và thay thế Quyết định số 105/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của UBND thành phố.
(Theo duannha)

Thứ Ba, 13 tháng 3, 2012

Căn hộ chung cư cũng sẽ phải nộp thuế đất - Duannha.vn

Mặc dù chưa đánh thuế nhà ở, nhưng Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ đầu năm nay sẽ tác động đến mọi gia đình với khoản thuế đất phải đóng hàng năm, kể cả những người đang sống trong các căn hộ chung cư cao tầng.
nhà phố và căn hộ chung cư tại phường Thảo Điền
Một khu dân cư với nhà phố và căn hộ chung cư tại phường Thảo Điền quận 2, TPHCM.  
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thay thuế Pháp lệnh thuế nhà, đất năm 1992, sẽ tác động đến các đối tượng sử dụng đất trong xã hội, từ các tổ chức được giao đất, cho thuê đất đến các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh hoặc để ở.
Thuế suất được xác định theo biểu thuế lũy tiến, cụ thể phần diện tích trong hạn mức sẽ áp thuế suất 0,03%, phần diện tích vượt không quá ba lần hạn mức sẽ áp thuế 0,07% và phần diện tích vượt trên ba lần hạn mức sẽ áp thuế suất 0,15%.
Giá của mỗi mét vuông đất tính thuế là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, tính từ tháng 1 năm 2012.
Chẳng hạn một người có căn nhà trên khu đất rộng 100 mét vuông trên đường Hai Bà Trưng, khung giá đất khu vực này khoảng 70 triệu đồng/mét vuông. Số thuế người này phải nộp trong năm nay là 2,1 triệu đồng (100 mét vuông x 0,03% x 70 triệu đồng).
Theo giải thích của cơ quan thuế thì về nguyên tắc, người nộp thuế là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất sẽ là người nộp thuế.
Với những dự án căn hộ chung cư thì chủ đầu tư là người nộp khoản thuế này cho đến khi bàn giao nhà, chuyển quyền sử dụng đất người mua. Diện tích đất tính thuế của các dự án chung cư được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của hộ gia đình.
Giả dụ một khu đất phát triển dự án chung cư rộng 1.000 mét vuông và tổng diện tích sàn xây dựng của dự án đó là 4.000 mét vuông thì hệ số phân bổ là 0,25. Với một người có căn hộ 60 mét vuông thì diện tích đất tính thuế của căn hộ đó là 15 mét vuông (60 x 0,25). Tùy vào bảng giá đất của thành phố tại khu vực của dự án bao nhiêu sẽ xác định số thuế người sở hữu căn hộ đó phải nộp hàng năm.
Theo bà Nguyễn Thị Bích Vân, Phó phòng Quản lý các khoản thu từ đất thuộc Cục Thuế TPHCM thì mặc dù đối tượng chịu thuế rộng nhưng số tiền thuế dự kiến thu được chỉ chiếm khoảng 1% trên tổng nguồn thu. Mục đích chính của việc thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là tăng cường quản lý đất đai chặt chẽ hơn.
Với việc áp sắc thuế này, giới đầu tư địa ốc thuê đất làm dự án sẽ phát sinh thêm chi phí vì bên cạnh trả tiền thuê đất, sẽ phải nộp thêm tiền thuế đất phi nông nghiệp hàng năm; những người sở hữu nhiều đất sẽ bị tác động nhất định với khoản chi phí mỗi năm.
(Theo duannha)

Sắp mở bán khu căn hộ Hồ Gươm Plaza - Duannha.vn

Savills Việt Nam vừa chính thức được Công ty CP May Hồ Gươm bổ nhiệm làm Đại diện bán độc quyền dự án Hồ Gươm Plaza do Công ty làm chủ đầu tư tại Khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội.
dự án hồ gươm plaza
Phối cảnh dự án Hồ Gươm Plaza
Được xây dựng trên tổng diện tích gần 11.000m2, Hồ Gươm Plaza là dự án phức hợp bao gồm khu căn hộ hiện đại và khu văn phòng cao cấp được đặt trên khối đế dành cho trung tâm thương mại cùng các tiện ích cao cấp khác như siêu thị, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, không gian xanh, khu vui chơi trẻ em và tầng hầm đỗ xe.
Với chiều cao 29 tầng nổi và 3 tầng hầm được xây dựng liên thông giữa các khối nhà trên toàn bộ diện tích khu đất, Hồ Gươm Plaza sẽ cung cấp hơn 20.000m2 diện tích đỗ xe, hơn 23.000m2 TTTM, 36.000m2 mặt bằng văn phòng, 460 căn hộ tiêu chuẩn và 8 căn penthouse. Các căn hộ với nhiều diện tích khác nhau từ 73 - 146 m2 có thể đáp ứng mọi nhu cầu của người sử dụng.
Chủ đầu tư cho biết, khu căn hộ để bán Hồ Gươm Plaza sẽ chính thức được giới thiệu và chào bán trên thị trường vào tháng 4 tới.
(Theo dddn)

Thứ Năm, 8 tháng 3, 2012

Đất nông nghiệp: Gia hạn thêm 20 năm - Duannha.vn

Để được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, trước thời điểm kết thúc thời hạn sáu tháng, người dân cần làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền.
“Hiện có trường hợp người dân thế chấp đất nông nghiệp để vay vốn ở các tổ chức tín dụng nhưng không được. Một số trường hợp người dân bị thu hồi đất nhưng lại bị hạ giá bồi thường. Một số nơi người dân dồn điền đổi thửa nhưng chính quyền cũng không biết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào… Quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng như vậy đều với lý do được đưa ra: Đất sắp hết thời hạn sử dụng” - ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai, nêu một thực tế tại buổi họp báo về chính sách quản lý đất đai do Bộ TN&MT tổ chức chiều 7-3.
Người dân có thể an tâm
Năm 2013, có chia lại ruộng đất hay không? Đây là vấn đề nhiều người dân quan tâm trong thời điểm này, khi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp 20 năm đã cận kề. Theo ông Chính, năm 2013 sẽ không chia lại ruộng đất bởi Luật Đất đai 2003 quy định nếu hết thời hạn giao đất 20 năm, người dân vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất, chấp hành pháp luật về đất đai và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch thì hộ gia đình, cá nhân vẫn tiếp tục được sử dụng đất nông nghiệp như hiện nay với thời hạn tiếp theo là 20 năm. Tuy nhiên, để được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, trước thời điểm kết thúc thời hạn sáu tháng, người dân cần làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.
Để hướng dẫn việc trên, sắp tới Bộ TN&MT sẽ ban hành thông tư hướng dẫn. Cùng với đó, Bộ cũng kiến nghị với Chính phủ yêu cầu các tổ chức công chứng, ngân hàng… thực hiện các thủ tục để người dân vẫn được thực hiện các quyền mua bán, thế chấp, tặng cho… như lâu nay. “Tuy nhiên, khi sắp hết thời hạn giao đất, trước khi thực hiện các quyền này, người dân phải đi làm các thủ tục để được tiếp tục giao đất với thời hạn tiếp theo là 20 năm, tức là thời hạn giao đất tới năm 2033” - ông Chính nhấn mạnh.
Đất nông nghiệp: Gia hạn thêm 20 năm
Để được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, người dân cần làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền trước thời điểm kết thúc thời hạn sáu tháng. 
Nếu không chia lại đất, một vấn đề đặt ra là những người sinh sau đẻ muộn, những hộ gia đình đã bị thu hồi đất không có đất để sản xuất, trong khi đó nhiều người có đất nhưng lại bỏ hoang. “Hiện nước ta có khoảng 70% dân số làm nông nghiệp. Mục tiêu đặt ra trong thời gian tới, con số này chỉ còn trên 30%. Một lượng lớn người dân làm nghề nông sẽ rút ra làm ở khu công nghiệp, dịch vụ. Người có nhu cầu sử dụng đất có thể mua đất của những hộ này. Không thể cứ là nông dân thì phải có đất sản xuất” - ông Chính lý giải.
Được mua nhiều đất nông nghiệp
Sản xuất nông nghiệp của ta đang bị “trói” bởi thời hạn sử dụng đất ngắn và hạn mức giao đất nông nghiệp thấp. Điều này làm người dân không an tâm sản xuất, không dám đầu tư nhiều, khó làm ăn lớn. Mặt khác, việc Nhà nước chưa công nhận sở hữu tư nhân về đất đai đã gây nên những “nhập nhằng” làm khó cho người dân. Vậy sửa đổi Luật Đất đai lần này có cởi những nút thắt này không - đó là câu hỏi lớn đang được đặt ra.
Về các vấn đề trên, theo Bộ TN&MT, việc có sửa hay không, sửa theo hướng nào thì hiện vẫn chưa ngã ngũ. Theo bộ này, về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, hiện có hai luồng quan điểm, giao cho người dân sử dụng lâu dài hoặc giao có thời hạn dài hơn hiện nay. Về hạn mức sử dụng đất, có ý kiến cho rằng nên tăng thêm, cũng có ý kiến cho rằng nên để như hiện nay. Việc có cho sở hữu tư nhân về đất đai hay không cũng có nhiều quan điểm: Cho sở hữu tư nhân về đất đai - đa sở hữu hoặc quy định rõ sở hữu nhà nước về đất đai hoặc giữ nguyên chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai như hiện nay. Bộ TN&MT cho biết những vấn đề lớn trên, Bộ phải chờ ý kiến của Bộ Chính trị và Ban Chấp hành Trung ương. Khi có ý kiến của những cơ quan cấp cao này, Bộ sẽ làm dự thảo Luật Đất đai sửa đổi theo hướng đó.
Tuy nhiên, riêng về hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, quan điểm cá nhân của ông Chính cho rằng với đất nông nghiệp thì đã giao hết cho người dân. Vì vậy, nếu có quy định hạn mức giao đất như hiện nay cũng không có gì vướng mắc. Vấn đề nên sửa là tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp (đối với đất trồng cây hằng năm, theo quy định mỗi hộ gia đình, cá nhân được mua thêm không quá 6 ha - PV). Như vậy những người có khả năng, mạnh về vốn có thể mở rộng sản xuất. Việc đánh thuế đất nông nghiệp sẽ theo lũy tiến, ai có nhiều đất thì phải đóng nhiều thuế. “Quy định như vậy tránh được một thực tế hiện nay là nhiều người dân phải lách luật, họ mua nhiều đất nhưng phải nhờ người thân đứng tên. Điều này có thể xảy ra tranh chấp” - ông Chính nói.
(Theo Phapluattp)

Thứ Ba, 28 tháng 2, 2012

Phiên Giao Dịch Thế giới chung cư đầu tiên năm 2012 - Duannha.vn

Nhận thấy vẫn còn rất nhiều khách hàng có nhu cầu thật sự đối với sản phẩm chung cư nhưng chưa có được nhiều lựa chọn. Năm 2012, DTJ tiếp tục mang lại cho các khách hàng của mình những lựa chọn có tính khả thi cao trong chuỗi sự kiện Thế giới chung cư

Phiên Giao Dịch Thế giới chung cư đầu tiên năm 2012

Khách hàng đang giao dịch tại DTJ

Lấy chủ đề của phiên mở đầu năm Nhâm Thìn là “Căn hộ bàn giao trong năm 2012”, DTJ đã khẳng định mục tiêu mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng bằng những sản phẩm chung cư như ý. Các sản phẩm trong phiên lần này chủ yếu tập trung ở khu vực đường Lê Văn Lương , Xuân Thủy , Phạm Hùng, Trần Thái Tông, các tuyến đường giao thông huyết mạch của Thủ đô trong giai đoạn mới. Tất cả các dự án căn hộ nói trên đều được cam kết sẽ bàn giao cho khách hàng trong năm 2012 có giá từ 26tr đến hơn 30tr/m2… đây cũng chính là tiêu chí quan trọng đối với các khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở ngay.

Căn bếp sang trọng, ấm cúng với phong cách thiết kế của DTJHome

Căn bếp sang trọng, ấm cúng với phong cách thiết kế của DTJHome

DTJHome tiếp tục cung cấp các gói dịch vụ thiết kế để giúp quý khách hàng hoàn thiện và làm đẹp căn hộ của mình. Đặc biệt, DTJHome đã dành nhiều tâm sức để xây dựng “gói thiết kế tủ bếp 0 VNĐ” giúp khách hàng tối ưu hóa không gian nhà bếp với mức chi phí thấp nhất.

Không chỉ có dịch vụ thiết kế, trong phiên giao dịch tháng 3 này, DTJ chính thức ra mắt dịch vụ tư vấn “Mua bán, chuyển nhượng dự án”, do DTJ hợp tác với Công ty Luật Đại Việt.

Phiên giao dịch tập trung quen thuộc vẫn diễn ra vào hai ngày 15 và 16 hàng tháng , hiện tại DTJ đã sẵn sàng để trả lời và tư vấn cho các khách hàng quan tâm tới phiên giao dịch sẽ diễn ra vào tháng 3/2012.

Thứ Hai, 27 tháng 2, 2012

Khách hàng trắng tay khi chủ đầu tư phá sản - Duannha.vn

Trong trường hợp chủ đầu tư dự án phá sản, thì các khách hàng, người mua nhà sẽ khó thu hồi phần vốn góp bởi miếng bánh đã bị chia hết cho các chủ nợ đảm bảo đó là các ngân hàng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, trước khi ký kết hợp đồng hầu hết các khách hàng đều dễ dàng chấp nhận mọi điều khoản chủ đầu tư đưa ra. Tuy nhiên, khi khó khăn họ có thể "bới lông tìm vết", thậm chí quyết kiện đến cũng miễn sao đòi lại được tiền.

Ông Ngô Hồng Tuấn - Văn phòng công chứng Đông Đô cho biết, do sự chênh lệch giá thị trường quá thấp vì vậy những khách hàng đều mong muốn quay lại để đòi lại tiền đã nộp. Thậm chí, họ chấp nhận mất tiền chênh. Với những khoản tiền chênh lệch quá lớn họ có thể vẫn theo đuổi cam kết đúng hợp đồng với hi vọng có thể cứu vãn một phần thua lỗ.

"Đa số những khách hàng khi mua đều đọc hợp đồng nhưng họ chấp nhận rủi ro vì hi vọng vào lợi nhuận mang lại từ dự án mà mình đã đầu tư. Do không lường trước được biến động nền kinh tế nên họ tìm cách quay lại để đòi và xảy ra tranh chấp dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng" ông Tuấn nói.

Họ thường tự thỏa thuận với chủ đầu tư, người nào có lý lẽ sắc bén và đủ chứng cứ họ có thể thỏa thuận được nhưng trường hợp này là rất ít. Cũng có những chủ đầu tư làm hợp đồng rất chắc chắn nên khách hàng chịu thiệt thòi bởi nếu có thắng kiện cũng khó.

Khách hàng trắng tay khi chủ đầu tư phá sản

Theo luật sư Phạm Thanh Bình – Công ty Luật Hồng Hà, trong khoảng 3 tháng gần đây hiện tượng người mua nhà khiếu nại và khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều.

Nguyên nhân khiến khách hàng muốn kiện để hủy hợp đồng vì hiện nay giá bất động sản đang xuống trong khi trước đó nhiều người đã phải mua với giá cao, thêm vào đó nhu cầu căn hộ, đất nền để đầu cơ giảm sút nên nhiều khách hàng muốn tận dụng các khiếm khuyết trong hợp đồng để kiện chủ đầu tư để đòi bồi thường.

"Hầu hết, chủ đầu tư muốn khách hàng chuyển hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán và họ vẫn giữ mức giá như đã cam kết nhưng hiện nay các mức giá trên hợp đồng không còn phù hợp nữa. Rất nhiều người mua nhà và chủ đầu tư không thống nhất được mức giá. Vì vậy, dẫn đến tranh chấp" ông Bình cho biết

Thế nhưng, điều gì sẽ xảy ra nếu như doanh nghiệp không may bị phá sản, luật sư Bình cho rằng, khi phá sản thì toàn bộ tài sản sẽ bị phát mại để trả cho các chủ nợ có bảo đảm trong trường hợp sổ đỏ đã được thế chấp cho ngân hàng thì ngân hàng sẽ là chủ nợ có bảo đảm. Còn đối với khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn, mua bán nhà là những chủ nợ không có bảo đảm cho nên về nguyên tắc những tài sản mà doanh nghiệp khi phá sản thì tài sản sẽ được trả nợ cho chủ nợ có bảo đảm sau khi ký thủ tục phá sản sẽ trả lương, trả nợ bảo hiểm cho doanh nghiệp sẽ ưu tiên trả chủ nợ có bảo đảm, nếu còn mới đến lượt các chủ nơ không có bảo đảm.

Nguy cơ mất mát với khách hàng là rất lớn bởi tài sản mà doanh nghiệp còn khó có thể đủ để trả hết được cho khách hàng. Miếng bánh dành cho chủ nợ không có bảo đảm sẽ còn rất nhỏ thậm chí là bằng 0 cho nên rủi ro, thiệt hại sẽ rất lớn.

Băn khoăn cao ốc văn phòng chuyển sang căn hộ - Duannha.vn

UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương cho xem xét, điều chỉnh chức năng một số công trình từ văn phòng, khách sạn sang căn hộ (bán hoặc cho thuê) hoặc từ căn hộ cho thuê sang căn hộ bán.

Nhưng không ít ý kiến băn khoăn: liệu việc này có làm cho hạ tầng khu trung tâm TP thêm quá tải?

chuyển cao ốc văn phòng sang căn hộ

Nhiều chuyên gia dự báo: giao thông ở trung tâm thành phố sẽ thêm căng thẳng nếu nhiều cao ốc văn phòng chuyển sang căn hộ

Gỡ khó cho chủ đầu tư

UBND TP lưu ý việc điều chỉnh chức năng theo chủ trương trên phải đảm bảo các điều kiện: phải cân đối dân số khu vực, cân đối về giao thông và hạ tầng xã hội, hài hòa chức năng của từng phân khu. Đồng thời chủ đầu tư phải đảm bảo đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành...

Theo UBND TP, do hiện nay thị trường địa ốc đang khó khăn, việc điều chỉnh chức năng từ văn phòng, khách sạn sang căn hộ bán hoặc cho thuê nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án, thu hồi vốn trả nợ vay ngân hàng.

Trước đây khi triển khai các dự án cao ốc khu trung tâm, TP hạn chế xây dựng nhà ở. Vì sao hiện nay chủ trương khác với trước đây? Trao đổi với Tuổi Trẻ chiều 25-2, ông Trần Chí Dũng, giám đốc Sở Quy hoạch - kiến trúc TP, cho biết chủ trương của TP xuất phát từ đề xuất của một số chủ đầu tư dự án và sở đã đề xuất lên UBND TP. Ông Dũng nói hiện có dưới 10 dự án đề xuất chuyển công năng và đều là những dự án đã được cung cấp thông tin quy hoạch nhưng chưa triển khai.

Về băn khoăn: khi chuyển công năng từ văn phòng sang ở, đi lại ở khu vực trung tâm sẽ tăng lên cũng như áp lực về các dịch vụ công cộng khác (giải trí, học hành, diện tích cây xanh...) khiến khu trung tâm TP càng thêm quá tải, theo ông Dũng, điều này sẽ được cân nhắc. Tuy nhiên qua tính toán của Sở Quy hoạch - kiến trúc, khi chuyển từ văn phòng, khách sạn sang căn hộ thì mức độ đi lại sẽ ít hơn. Còn công trình công cộng, nhà trẻ cũng như các dịch vụ hạ tầng xã hội cần phải tính toán thêm. “Hiện nay TP mới đồng ý về mặt chủ trương, sở sẽ rà soát lại. Từng dự án phải có sự thống nhất giữa các quận với Sở Quy hoạch - kiến trúc, sau đó trình UBND TP xem xét. Nguyên tắc là phải cân đối cho phù hợp quy hoạch, xem xét từng dự án, nếu dự án nào cũng điều chỉnh chức năng sẽ loạn lên” - ông Dũng nói.

Nên cân nhắc

Kiến trúc sư Lưu Trọng Hải, Hội Kiến trúc sư TP, cho rằng TP không nên cho điều chỉnh chức năng sang căn hộ bán, vì như vậy người mua sẽ nhập hộ khẩu vào khu trung tâm, khiến dân số khu vực tăng thêm, dẫn đến hạ tầng quá tải. Ông Hải đề nghị TP chỉ nên chuyển sang căn hộ cho thuê tạm thời, trong lúc thị trường văn phòng còn ế ẩm, khi kinh tế phát triển trở lại sẽ sử dụng lại công năng như ban đầu, đáp ứng cho nhu cầu phát triển kinh tế. Ngoài ra việc cho chuyển công năng cũng nên cân nhắc, nếu làm ồ ạt sẽ làm thị trường căn hộ cho thuê dư thừa, rồi lại xin chuyển công năng nữa, rất phức tạp.

Theo một lãnh đạo Cục Phát triển đô thị thuộc Bộ Xây dựng, đối với căn hộ ở, căn cứ theo số dân, mật độ dân cư... để tính toán các chỉ tiêu về giao thông, cây xanh, cấp thoát nước, điện... Do vậy khi chuyển sang căn hộ thì dân số tăng và các chỉ tiêu liên quan cũng phải tính toán cho phù hợp. Vị lãnh đạo này cho rằng TP cần phải có nghiên cứu để điều chỉnh quy hoạch tổng thể cho khu vực, không nên “xé lẻ” điều chỉnh cho từng dự án. Mặt khác với khu trung tâm TP hiện hữu đã có nhiều cao ốc, dân cư tập trung đông vì vậy việc điều chỉnh sang căn hộ ở càng phải cân nhắc, tránh tình trạng quá tải giao thông, hạ tầng cho khu vực trung tâm.

Được biết hiện TP có khoảng 100 dự án cao ốc đang chuẩn bị triển khai, phần lớn nằm ở khu trung tâm. Một kiến trúc sư nói rằng với việc chấp thuận cho một số dự án chuyển công năng thì các chủ đầu tư khác cũng đề xuất tương tự và sẽ dẫn đến sự so bì nếu dự án không được TP đồng ý.

(Theo Tuoitre)

Đất nền giá rẻ sẽ phục hồi sẽ phục hồi vào quý III năm nay - Duannha.vn

Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2012 sẽ là năm tái cấu trúc thị trường bất động sản. Trong hoàn cảnh tốt, phân khúc đất nền giá rẻ sẽ phục hồi trước tiên.

đất nền giá rẻ sẽ hồi phục vào quý 3

Bên lề hội thảo về Cơ hội cho thị trường bất động sản vừa mới được tổ chức tại Hà Nội, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết, trong chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, Chính phủ đặt trọng tâm đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng đã không đi theo hướng xây nhà cao cấp mà chuyển sang nhà giá trung bình và thấp. Việc này sẽ đáp ứng được cầu đang rất lớn hiện nay.

Trên thực tế trong thời gian 2009 - 2011, các nhà đầu tư cũng đã chuyển tư duy đầu tư từ phân khúc nhà ở cao cấp (phục vụ cho cầu ảo của đầu cơ) sang khu vực nhà ở giá rẻ (phục vụ cho cầu thật của đa số người lao động). Dạng nhà chung cư mini với giá căn hộ khá rẻ xuất hiện nhiều và lượng giao dịch khá mạnh.

Như vậy, khi bản thân các nhà đầu tư đang tự thực hiện quá trình chuyển hướng đầu tư và các cơ quan quản lý cũng đang hướng tới các giải pháp tái cấu trúc thị trường thì đây chính là hai cơ hội để thị trường bất động sản ấm lại, trước tiên là thị phần khu vực nhà giá rẻ.

Ngoài ra, hiện cả nước đang thảo luận việc ban hành Luật Đất đai mới vào thời điểm trước năm 2013, trong đó chắc chắn sẽ có nhiều đổi mới tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm được tham nhũng trong quản lý đất đai và đầu cơ trong sử dụng đất đai, hướng thị trường bất động sản tới khu vực cầu thật của người lao động.

Chính phủ sẽ ưu tiên thực hiện chủ động việc tái cấu trúc thị trường tiền tệ và hệ thống các ngân hàng thương mại, tạo giải pháp vốn hợp lý cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Như vậy, có thể thấy việc thị trường bất động sản tự tái cấu trúc sẽ là diện mạo chính của thị trường bất động sản năm 2012. Trong hoàn cảnh tốt, phân khúc nhà ở giá rẻ của thị trường bất động sản nước ta sẽ có thể phục hồi vào giữa năm 2012. Trong hoàn cảnh xấu hơn, phân khúc này sẽ phục hồi vào cuối năm 2012 hoặc muộn hơn chút ít. Khu vực căn hộ chung cư sẽ giảm giá mạnh, nhất là căn hộ chung cư cao cấp. Giá nhà ở giảm dần tại các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Hoạt động đầu cơ nhà ở cũng giảm dần vì đầu cơ không còn khả năng sinh lợi lớn.

(Theo VnMedia)

Thứ Sáu, 24 tháng 2, 2012

Đề xuất thành lập Ngân hàng Xây dựng Việt Nam - Duannha.vn

Ngân hàng Xây dựng sẽ góp phần hỗ trợ triển khai các chương trình xây dựng nhà ở quốc gia như nhà cho người nghèo, học sinh, sinh viên... đồng thời là kênh huy động vốn cho thị trường bất động sản.

Đề xuất thành lập Ngân hàng Xây dựng Việt Nam

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về đề xuất thành lập ngân hàng Xây dựng VN của Hiệp hội Bất động sản. Bộ cho rằng, việc thành lập Ngân hàng Xây dựng là phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội đất nước hiện nay, phù hợp với xu hướng phát triển về lĩnh vực ngân hàng xây dựng của các nước trên thế giới.

Bộ nhấn mạnh, việc thành lập Ngân hàng Xây dựng sẽ góp phần hỗ trợ triển khai các chương trình xây dựng nhà ở quốc gia (như nhà ở cho người nghèo, nhà ở cho học sinh, sinh viên, người thu nhập thấp tại đô thị...), các chương trình sản xuất vật liệu xây dựng, hoạt động khác của ngành. Đây cũng là một kênh huy động vốn có hiệu quả cho thị trường bất động sản, góp phần quản lý, giúp thị trường địa ốc minh bạch bền vững và đóng góp vào sự phát triển kinh tế của đất nước, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu đề xuất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam về việc thành lập Ngân hàng Xây dựng Việt Nam, phối hợp cùng các Bộ, ngành liên quan để trình Thủ tướng xem xét, quyết định.

Trước đó, ngày 17/1, Bộ Xây dựng nhận được Văn bản số 01/KNg-HHBĐSVN của Hiệp hội bất động sản Việt Nam về việc đề xuất hình thành mô hình Ngân hàng Xây dựng Việt Nam.

(Theo Vnexpress)

Thứ Năm, 23 tháng 2, 2012

Vẫn chưa có lối ra cho căn hộ ế - Duannha.vn

Mặc dù, UBND TPHCM đang có chủ trương về việc mua lại các căn hộ bị ế tại các dự án chung cư thương mại, nhưng dư luận không khỏi hoài nghi bởi chủ trương này dù được chấp thuận cũng khó thành hiện thực.

chưa có lối thoát cho căn hộ ế

Cái cần không có, cái có không cần

Hiện TPHCM đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông, đô thị trọng điểm, do đó, một số lượng lớn dân cư bị ảnh hưởng khi giải phóng mặt bằng với quy mô lớn. Phần lớn người dân thuộc diện tái định cư hiện ở nhà tạm trong giai đoạn chờ xây dựng các dự án nhà tái định cư. Do đó, chủ trương mua lại căn hộ tại các dự án nhà ở thương mại để bố trí cho người dân tái định cư có thể xem là một giải pháp hợp lý. Tuy nhiên, điều này sẽ khiến nhiều chủ dự án mừng hụt.

Theo ông Lê Hoàng Châu, lãnh đạo Sở Xây dựng TP cũng đánh tiếng về việc thực hiện chủ trương mua lại các căn hộ có quy mô hợp lý với diện tích từ 40-70 m2/căn. “TP sẽ không lợi dụng khó khăn của doanh nghiệp (DN) để ép giá mà hứa sẽ mua lại với giá làm sao để DN có lãi. Khi chủ trương này được thực hiện sẽ góp phần giải quyết được một lượng hàng tồn khá lớn của các DN, giúp tính thanh khoản của thị trường tăng lên rất nhiều vì đây là một khách hàng lớn”- ông Lê Hoàng Châu nói.

Thông tin trên quả hấp dẫn nhưng “bài toán” mà TP đưa ra về diện tích căn hộ sẽ được mua rất khó đáp ứng. Bởi một thực tế, hiện nay những dự án có căn hộ diện tích nhỏ như trên thường đã bán hết vì hợp với túi tiền của đa phần người dân. Còn đa phần căn hộ đang ế đều có diện tích từ 80 m2 trở lên, thậm chí có những căn hơn 200 m2, giá cũng khá cao, từ 16 triệu đồng/m2 trở lên. Những dự án khác phần lớn đang dở dang, thậm chí mới xây xong móng, do vậy việc bỏ tiền ra mua những căn hộ kiểu “lúa non” dạng này quả khó thành hiện thực.

Người muốn vào, kẻ đòi ra

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành của Công ty CBRE, năm 2010 và 2011, trung bình mỗi năm, bán được trên dưới 13.000 căn hộ trên thị trường. Trong khi đó, tổng cung trong năm 2012 dự kiến khoảng 38.500 căn hộ (trong đó lượng tồn năm 2011 là 16.500 căn và 22.000 căn còn lại là nguồn cung mới trong năm 2012). “Như vậy, nếu lấy số lượng bán căn hộ trong năm 2010 và 2011 làm cơ sở thì sẽ mất khoảng 3 năm thị trường mới hấp thụ hết tổng nguồn cung năm 2012” - ông Marc Townsend nói.

Nhiều người cũng đang cân nhắc trước tin UBND TPHCM vừa bác kiến nghị của Sở Xây dựng cho phép các chủ đầu tư 2 dự án chung cư Ngọc Lan (quận 7) và Cao ốc Xanh (quận 9) được bán ra thị trường 20% quỹ nhà phục vụ tái định cư do các quận, huyện chưa có nhu cầu (số căn hộ này trước đó TP đã đặt mua từ chủ dự án nhằm phục vụ công tác tái định cư). UBND TPHCM không đồng ý vì việc này sẽ tạo tiền lệ, ảnh hưởng không tốt đến chương trình nhà ở của TP.

Thứ Tư, 22 tháng 2, 2012

Đẩy nhanh tiến độ xây dựng đô thị cảng Hiệp Phước - Duannha.vn

Sáng 21-2 Chủ tịch UBND TPHCM ông Lê Hoàng Quân đã chủ trì cuộc họp về tiến độ thực hiện đô thị cảng Hiệp Phước thuộc huyện Nhà Bè, TPHCM.

Tại cuộc họp, Công ty TNHH một thành viên phát triển công nghiệp Tân Thuận (IPS)- chủ đầu tư dự án xây dựng đô thị cảng Hiệp Phước báo cáo, trong đô thị cảng Hiệp Phước có 3 khu vực chính: khu cảng, khu công nghiệp và khu đô thị. Hiện nay, khu cảng đã hoàn thành việc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và đang chuẩn bị trình đồ án quy hoạch cho Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định.

khu đô thị cảng Hiệp Phước

Mô hình đồ án của Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị & Nông thôn (VIAP) đoạt giải Nhì cuộc thi “ý tưởng quy hoạch tổng thể khu đô thị Cảng Hiệp Phước

Theo quy hoạch, khu cảng có diện tích hơn 384 ha với khoảng 5000 m chiều dài bờ sông Soài Rạp có thể xây cầu cảng. Mục tiêu: xây dựng một khu cảng hiện đại với công suất thông qua khoảng 130 triệu tấn hàng hoá/năm và luồng lạch phải đáp ứng cho tàu trọng tải từ 50.000 DWT-70.000 DWT ra vào.

Khu đô thị có diện tích khoảng 1.354 ha (đã bao gồm cả khu tái định cư Hiệp Phước 1 và 2). Hiện nay, khu đô thị đang trong giai đoạn hoàn chỉnh đồ án quy hoạch chung 1/5000.

Theo báo cáo bước đầu của IPS, khu đô thị có quy mô dân số: 180.000 người với diện tích đất ở lên tới 28,1m2/người, đất công viên cây xanh: 10m-10,3m/người…Kết nối giao thông đường bộ đến khu đô thị cảng Hiệp Phước có đường trục Bắc-Nam và trong tương lai sẽ có thêm tuyến metro kết nối từ trung tâm thành phố đi xuống. Đường thủy có sông Soài Rạp và nhiều hệ thống kênh, rạch khác.

Hiện Sở Giao thông Vận tải TPHCM đang phối hợp với các sở ngành khác triển khai nạo vét luồng Soài Rạp bằng nguồn vốn ODA để sớm tạo điều kiện cho các cảng biển ở Hiệp Phước phát triển.

Phát biểu chỉ đạo cuộc họp, Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hoàng Quân lưu ý IPS và các sở, ngành khi làm đồ án quy hoạch đặc biệt quan tâm đến tình trạng biến đổi khí hậu và nước biển dâng vì Hiệp Phước nằm gần biển lại ở trong khu vực thấp của thành phố. Công tác giải phóng mặt bằng phải được tiến hành chu đáo, khẩn trương, việc tái định cư cho dân không chỉ đơn thuần làm nhà ở mà địa phương phải có trách nhiệm chăm lo việc làm cho người dân để người dân Hiệp Phước-chủ yếu sống bằng nghề nông có thể hội nhập vào sự thay đổi của quê hương mình.

Chủ tịch Lê Hoàng Quân giao Sở Giao thông Vận tải đẩy nhanh tiến độ nạo vét luồng Soài Rạp, Sở Tài chính nghiên cứu thu hồi vốn nạo vét, đặc biệt Sở Quy hoạch Kiến trúc và IPS nhanh chóng hoàn thiện đồ án quy hoạch chung 1/5000 khu đô thị để trình lãnh đạo thành phố xem xét thông qua trong đầu tháng 3-2012.

(Theo UBND TPHCM)