Ngoài 66.000 căn hộ đang chào bán, sắp tới thêm 65 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. Trong đó, 50 dự án đã được xác định sẽ cung ra thị trường khoảng 38.800 căn.
Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2011, nguồn cầu chủ yếu của thị trường căn hộ là người sử dụng cuối cùng do giá đang có xu hướng giảm. Do đó họ thường lựa chọn mua căn hộ tại các tòa nhà đã hoàn thiện, sẵn sàng để vào ở. Những căn hộ có giá nhỏ hơn 3 tỷ đồng nhận được phần lớn sự quan tâm của người mua do có khả năng chi trả cao hơn.
Khách hàng thường lựa chọn mua căn hộ tại các tòa nhà đã hoàn thiện, sẵn sàng để vào ở
Thị trường căn hộ để bán ghi nhận 9 dự án, gồm 5 dự án mới và 4 dự án chuyển sang hợp đồng mua bán gia nhập thị trường. Theo đó, tổng nguồn cung sơ cấp từ 31 dự án đang mở bán với khoảng 10.100 căn, tăng 5% so với quý trước. Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 55.000 căn, trong đó 53% thuộc các quận huyện Từ Liêm, Hà Đông và Cầu Giấy.
Đối với thị trường sơ cấp: Giá chào bán dao động từ 18 - 61 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 12%, giảm 20% so với quý III/2011. Hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%, tương đương với quý III/2011. Hạng C có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 20%, Hạng B theo sau ở mức 10%.
Thị trường thứ cấp: Giá chào bán thứ cấp trung bình đều giảm ở các quận. Lý do cho việc giảm đồng loạt là do tính thanh khoản thấp của thị trường trong nửa năm cuối.
Savills ước tính, có 65 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. Trong đó, 50 dự án đã được xác định sẽ cung ra thị trường khoảng 38.800 căn. Đây chắc chắn sẽ là sức ép không nhỏ cho phân khúc căn hộ vốn đã bị đánh giá là dư thừa hiện nay.
(Theo DuAnNha)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét