Thứ Hai, 30 tháng 1, 2012

Tập đoàn Sands Sheldon Adelson sẽ đầu tư vào Việt Nam - Duannha.vn

Những ngày cuối năm 2011, ông chủ Tập đoàn Sands Sheldon Adelson cùng các thành viên cao cấp đã đến và khảo sát đầu tư tại Việt Nam.

Và trong những ngày đầu năm, tỉ phú Sheldon Adelson đã có cuộc trao đổi về khả năng đầu tư vào Việt Nam ngay trong năm 2012. Ông chủ Tập đoàn Sands cho biết: Tập đoàn Sands muốn đầu tư tại cả TPHCM và tại Hà Nội để xây dựng khu phức hợp nghỉ dưỡng. Đây chính là chuyên ngành của Sands. Chúng tôi là tập đoàn duy nhất trên thế giới chuyên biệt về phát triển các khu phức hợp nghỉ dưỡng, từ nền tảng của Cty là phục vụ các sự kiện, hội nghị. Điều đó có nghĩa, mô hình kinh doanh nền tảng của chúng tôi được thiết kế để hỗ trợ các triển lãm và hội thảo. Chúng tôi cũng là tập đoàn tư nhân đầu tiên có sở hữu riêng trung tâm triển lãm từ thập kỷ 1990 tại Las Vegas. Và tôi muốn xây dựng một khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

´ Đâu là lý do chính khiến ông đã chọn Việt Nam làm điểm đến đầu tư?

- Bởi vì Việt Nam chưa có khu phức hợp nghỉ dưỡng. Vì vậy, có sự hòa hợp giữa điều mà Việt Nam muốn và những gì chúng tôi có thể cung cấp. Việt Nam muốn thúc đẩy du lịch. Chúng tôi chuyên về du lịch và thúc đẩy du lịch. Vì vậy, rõ ràng có những lý do đầy đủ để chúng tôi có thể hợp tác với Việt Nam cùng phát triển lĩnh vực này. Tại Singapore, nơi khu nghỉ dưỡng phức hợp Marina Bay Sands được khai trương vào tháng 6.2010, lượng khách du lịch đến quốc đảo này đã tăng lên 41% trong vòng 24 tháng qua. Và GDP của Singapore cũng tăng thêm 2% một năm. Singapore chỉ có 2 khu nghỉ dưỡng phức hợp. Và khu nghỉ dưỡng ngoài Marina Bay Sands chỉ có một trung tâm mua sắm quy mô nhỏ và một công viên giải trí, chủ yếu thu hút trẻ nhỏ. Nhưng khu nghỉ dưỡng Marina Bay Sands của chúng tôi lại nhằm đến đối tượng doanh nhân và du khách sang trọng.

SANDS SHELDON ADELSON đầu tư vào Việt Nam

Ý tưởng của Sands khi đầu tư xây dựng khu phức hợp tại Việt Nam.

´ Nếu được cấp phép, theo ông công trình sẽ phải mất thời gian bao lâu để xây dựng?

- Thông thường, khi dự án được thông qua, chúng tôi xây dựng một khách sạn với khoảng 1.600 - 1.800 phòng, với một khoảng đất dự trữ hợp lý để có thể tiếp tục cho việc nâng cấp sau này lên thành khu vực khách sạn với khoảng 3.000 phòng hoặc hơn. Nhưng nếu chúng tôi quyết định ban đầu chỉ xây dựng khách sạn nhỏ với chừng 60 - 800 phòng, chúng tôi có thể sẽ cần khoảng 2 năm để xây dựng kể từ thời điểm bất đầu khởi công. Tôi không biết sẽ cần mất bao nhiêu thời gian để chờ giấy phép từ Chính phủ để có thể thực hiện dự án, nhưng thực tế là chúng tôi có thể cần khỏang 6 tháng đến 1 năm để lên kế hoạch và thêm 2 năm nữa để xây dựng. Vì vậy, tổng thời gian có thể sẽ vào khỏang 3,5 năm để hoàn tất hợp phần đầu tiên. Tất cả mọi việc sẽ phụ thuộc vào việc Chính phủ sẽ quyết định khi nào và thời điểm nào. Tôi tin rằng Chính phủ Việt Nam rất quan tâm đến dự án mà chúng tôi đang theo đuổi. Và Chính phủ Việt Nam cũng muốn chúng tôi, theo tôi hiểu, phát triển dự án này dù rằng chúng tôi chưa nhận được sự đồng ý chính thức.

´ Ông có thể tiết lộ về con số đầu tư dự kiến cho dự án?

- Rất khó để có thể công bố con số chính xác. Bởi tôi vẫn chưa có thông tin cuối cùng về chi phí xây dựng, về chi phí của việc thực hiện kế hoạch. Một trong những vấn đề phát sinh chính là lạm phát. Theo tôi được biết, lạm phát trong năm 2011 của Việt Nam đã lên đến gần 20%, vì vậy rất khó để đưa ra dự đoán. Nhưng tôi có thể cung cấp một con số dự đoán, với khoản đầu tư tối thiểu cho mỗi tòa nhà là 2 tỉ USD. Vì vậy, tính tổng đầu tư cho việc hoàn tất cả 2 khu phức hợp có thể vào khỏang 5-6 tỉ USD. Khu phức hợp The Venetian Macau đã được xây dựng với số vốn 2,5 tỉ USD. Còn khu Marina Bay Sands có chi phí 5,5 tỉ USD. Về dự án đầu tư tại Việt Nam, chúng tôi vẫn đang thực hiện các nghiên cứu để có những ước tính cụ thể. Chẳng hạn như sẽ xây dựng bao nhiêu phòng khách sạn? Chúng tôi muốn mình không bị chìm lấp giữa các khách sạn khác, nhưng chúng tôi không muốn là đối thủ cạnh tranh. Thực tế, khi xây dựng Marina Bay Sands tại Singapore, nhiều khách sạn đã lo ngại rằng chúng tôi sẽ nẫng mất nguồn khách của họ. Nhưng mọi việc không diễn ra như vậy. Ngành du lịch tại Singapore đã phát triển bền vững hơn và Marina Bay Sands đã giúp đưa Singapore trở thành điểm đến thân thiện hơn, cuốn hút hơn với du khách khi đến đây.

Tôi không hạn chế số tiền đầu tư cho 2 khu phức hợp ở Hà Nội và TPHCM ở mức 2 tỉ USD một tòa nhà; vì chúng tôi chưa thể tính toán được chi phí xây dựng tại Việt Nam.Chúng tôi cũng chưa quen với việc triển khai dự án tại đất nước nơi tỉ lệ lạm phát cao đến gần 20%. Vì vậy, lạm phát là một vấn đề rất lớn cho việc đầu tư. Nhưng chúng tôi sẵn sàng làm mọi việc cho dự án này. Nếu mỗi tòa nhà cần khoản đầu tư 2 tỉ USD, chúng tôi sẽ rất vui được xây dựng nó. Nếu nó cần đến 3 tỉ USD, điều đó cũng không thành vấn đề. Và chúng tôi cũng sẵn sàng, nếu như chi phí đầu tư có thể lên đến 4 tỉ USD mỗi tòa nhà. Chúng tôi đã lựa chọn kiểu kiến trúc với hai cánh buồm đang giương căng gió. Đây cũng sẽ là hai tòa nhà vô cùng đẹp với hình dáng của hai cánh buồm đặt trên con thuyền.

- Cảm ơn ông!

(Theo Laodong)

Tháng 6 tới, trình Chính phủ dự thảo Luật Đất đai sửa đổi - Duannha.vn

Nguồn tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay cơ quan này sẽ trình dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để trình Chính phủ vào tháng 6 tới, trước khi dự thảo chính thức được trình lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào tháng 8.

trình Chính phủ dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Sau 8 năm được áp dụng trong thực tế, Luật Đất đai 2003 đã bộc lộ một số khiếm khuyết nhất định.

Tuy nhiên, trước khi hoàn tất dự thảo này, Bộ sẽ tập trung tổng kết việc thi hành Luật Đất đai hiện hành cũng như tổng kết việc thực hiện Nghị quyết Trung ương 7 (khóa IX) về đổi mới chính sách, pháp luật đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.

Các báo cáo tổng kết này sẽ được hoàn tất và báo cáo Bộ Chính trị, Ban Bí thư cho ý kiến trong tháng 3/2012.

Tại kỳ họp Quốc hội cuối năm 2011, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2011-2015 và quy hoạch sử dụng đất 2011-2020, trong đó Quốc hội cũng đã đề nghị Chính phủ “khẩn trương nghiên cứu, sửa đổi Luật Đất đai để sớm trình Quốc hội thời gian tới”.

Sau 8 năm được áp dụng trong thực tế, Luật Đất đai 2003 đã bộc lộ một số khiếm khuyết nhất định. Một trong những vấn đề mấu chốt đã và đang được thảo luận rộng rãi là vấn đề sở hữu đất đai, theo đó đất đai có tiếp tục được coi là "sở hữu toàn dân" như hiện nay hay không.

Mối quan hệ giữa Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai với người sử dụng đất cũng như vấn đề quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cũng là những nội dung được quan tâm nhất trong việc sửa đổi Luật Đất đai lần này.

(Theo duannha.vn)

Thứ Bảy, 28 tháng 1, 2012

Để người nghèo có nhà ở? - Duannha.vn

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã mang đến hy vọng có nhà cho nhiều người nghèo, người thu nhập thấp. Nhưng những chính sách ưu đãi này sẽ khó đến được với người dân nếu vẫn còn cơ chế xin – cho.

Chính sách thôi, chưa đủ

Tại hội nghị Tổng kết năm 2011 và Nhiệm vụ kế hoạch năm 2012 của Bộ Xây dựng, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã đánh giá cao chiến lược nhà ở do Bộ Xây dựng đề ra, đặc biệt là việc phát triển mảng nhà ở xã hội với chủ trương nhà nước sẽ hỗ trợ một phần.

Ghi nhận với những thành tích ban đầu, như hoàn thiện 160 nghìn nhà ở cho người nghèo, 93% hệ thống đô thị ở Hà Nội, TP HCM đã hoàn thiện quy hoạch…, nhưng Thủ tướng cho rằng, vấn đề nhà ở hiện nay vẫn còn rất nhức nhối.

Đội ngũ cán bộ công nhân viên nói chung có nhu cầu về nhà ở nhưng không thể mua được. Đội ngũ sinh viên, học sinh, hay công nhân tại các khu công nghiệp cũng không có nơi ăn chốn ở đàng hoàng, phải thuê và sinh sống trong những ngôi nhà tạm bợ...

Vì thế, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng, ngành xây dựng cần quan tâm hơn nữa đến vấn đề phát triển nhà ở, đặc biệt là vấn đề nhà ở xã hội cho người nghèo và người thu nhập thấp.

Dù được đánh giá rất cao, nhưng chiến lược nhà ở muốn thành công, tức là người nghèo, người thu nhập thấp có nhà, theo nhiều chuyên gia, việc thực hiện vẫn còn nhiều vướng mắc.

để người nghèo có nhà ở

Hội nghị triển khai kế hoạch năm 2012 của ngành xây dựng.

Rào cản cơ chế xin - cho

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trong bài viết của mình đã đưa ra một thực tế là, vấn đề nan giải nhất đã được đặt ra mà vẫn chưa có cách giải quyết thỏa đáng, đó là bằng cách nào để chuyển được các trợ giúp vật chất của nhà nước đến tận tay những người thuộc diện chính sách.

Hiện nay, chúng ta vẫn dùng cơ chế “xin – cho” thông qua chủ đầu tư dự án, đặt dưới sự kiểm tra của các cơ quan quản lý. Nghe có vẻ hợp lý về cơ chế, nhưng thực tế vẫn đang có bức xúc vì vốn cơ chế “xin – cho” dù ở dạng nào vẫn luôn gắn với nguy cơ tiêu cực.

Tại các nước thành công về giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp, họ thay cơ chế “xin – cho” này bằng cơ chế có sự tham gia của chính cộng đồng những người có thu nhập thấp vào quá trình giải quyết nhà ở, tạo động lực từ trong cộng đồng, trực tiếp quyết định sử dụng phần trợ giúp của Nhà nước.

Trong quá trình thực thi Chiến lược nhà ở, hy vọng chỗ đứng của cộng đồng người có thu nhập thấp được xác lập như một chìa khóa làm giảm tiêu cực của cơ chế “xin – cho”.

Còn theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân khiến cho nhiều dự án nhà ở xã hội bị chậm trễ hoặc không thực hiện được là do các dự án nhà xã hội cần nguồn vốn lớn và dài hạn, các thành phần kinh tế muốn tham gia đầu tư phải vay với lãi suất cao nhưng lợi nhuận thu được khi cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội lại hầu như không có, thời gian thu hồi vốn dài. Trong khi đó, hầu hết các địa phương không đủ khả năng bố trí nguồn ngân sách cho nhà ở xã hội do phải chi tiêu cho các mục đích khác như cải thiện hệ thống giao thông, cấp thoát nước, đầu tư giáo dục y tế...

Phải tôn trọng quy luật thị trường

Ông Phạm Sĩ Liêm, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam lại chỉ ra, điều cốt yếu để quỹ nhà có thể đến đúng đối tượng là cơ chế quản lý, khai thác, vận hành. Nhà ở xã hội là sản phẩm hàng hóa được nhà nước trợ giúp nhưng nhà nước không làm thay. Đã là sản phẩm hàng hóa thì cần phải được thông qua thị trường.

Ông Liêm cho rằng, dù doanh nghiệp nhà nước hay doanh nghiệp tư nhân tham gia phát triển nhà xã hội cũng cần tuân theo cơ chế thị trường, nghĩa là giá cả phải theo cơ chế thuận mua vừa bán, cung cầu không lệch nhau khiến giá cả không quá đắt hoặc quá rẻ. Đặc biệt phải luôn thông qua cơ chế cạnh tranh mới có thể điều chỉnh được giá.

Đồng tình với quan điểm này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng, cùng với việc tiếp tục phát triển thị trường nhà ở hàng hóa để đáp ứng nhu cầu của những đối tượng có khả năng chi trả nhà ở theo cơ chế thị trường, trong giai đoạn tới chúng ta sẽ tập trung phát triển thị trường nhà ở phi hàng hóa (có sự tham gia mạnh mẽ của Nhà nước) để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của các đối tượng không có khả năng chi trả theo cơ chế thị trường.

Về nguồn lực phát triển nhà ở xã hội, Bộ trưởng cho biết sẽ triển khai đa dạng theo nhiều hướng như: Nhà nước đầu tư nhà ở cho thuê giá rẻ, đầu tư theo hình thức BT (Đầu tư - chuyển giao), ưu đãi để doanh nghiệp đầu tư nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; hỗ trợ để người nghèo khu vực nông thôn, khu vực thường xuyên bị thiên tai cải thiện nhà ở...

“Các doanh nghiệp cần xác định trách nhiệm xã hội của mình để tham gia mạnh mẽ hơn vào các chương trình phát triển nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, nhà ở cho thuê. Bên cạnh đó, cần có sự tham gia của cả hệ thống chính trị, từ các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức chính trị - xã hội, các tổ chức xã hội, các địa phương, doanh nghiệp và mọi tầng lớp nhân dân, trong đó có vai trò quan trọng của các cơ quan thông tấn báo chí trong việc tuyên truyền, vận động người dân chủ động tham gia cùng Nhà nước giải quyết vấn đề nhà ở”, Bộ trưởng nhấn mạnh.

(Theo duannha)

Thứ Sáu, 27 tháng 1, 2012

5 dự án bất động sản sẽ hút khách năm 2012 - Duannha.vn

Năm 2012 được đánh giá là năm của thị trường căn hộ trung bình và giá rẻ. Vì vậy, ngay cuối năm 2011, một số dự án đã hướng đến phân khúc này.

Dưới đây là một số dự án được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá là có vị trí đẹp và mức giá phải chăng, có thể tạo sức hút lớn với người mua.

1. Dự án Tân Tây Đô

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, với tổng diện tích là 25,2 ha. Dự án thuộc xã Tân Lập, Huyện Đan Phượng, Hà Nội, nằm trên mặt đường 32, cách Nhổn 3,5 km, tiếp giáp với đường Cầu Giấy và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

dự án bất động sản tân tây đô

Dự án Tân Tây Đô

Khu đô thị mới Tân Tây Đô là một quần thể các công trình đồng bộ và tổng thể, bao gồm trung tâm thương mại – dịch vụ - văn phòng – nhà ở thấp tầng và chung cư.

Trong đó, khu Chung cư Tân Tây Đô gồm 3 tòa chung cư với 6 đơn nguyên cao 25 tầng: CT1A, CT1B, CT2A, CT2B, HHA, HHB có kiến trúc hiện đại và đa dạng. Khu đô thị Tân Tây Đô bao gồm nhiều tiện ích gồm: Trung tâm dịch vụ thông tin; Trung tâm thương mại, siêu thị và hệ thống cửa hàng bán lẻ; Trung tâm dịch vụ hỗn hợp: tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, thị trường chứng khoán, Trung tâm triển lãm, Trung tâm văn hóa và vui chơi giải trí, nhà hàng ẩm thực, dịch vụ văn phòng và nhà ở cao cấp.

Đặc biệt, khu đô thị có các vườn cây xanh cảnh quan, sân chơi và vườn trẻ, trường học và các trạm y tế nhằm tạo ra không gian sinh hoạt cộng đồng gắn kết các khu chức năng.

Giá các căn hộ chung cư chỉ dao động từ 1,3 - 1,8 tỷ đồng cho loại diện tích từ 80m2 – 107 m2. Tiến độ đóng tiền chia làm 7 đợt, trong đó đợt 1 đóng 20% (khoảng 300tr – 400tr/căn tùy loại diện tích). Đây là cơ hội tốt nhất để nhà đầu tư được sở hữu căn hộ cao cấp với giá bán hợp lý nhất.

2. Dự án Chung cư Dream Town

Dự án nằm ở Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ (COMA6) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích là 3,8 ha với tổng mức đầu tư là 1.209 tỷ đồng.

Điểm nổi bật của dự án là tọa lạc ở trung tâm phía Tây Nam Hà Nội, giao thông thuận tiện, tiện ích hoàn hảo, mật độ xây dựng thấp, không gian xanh thoáng đãng, kiến trúc tinh tế, giao thoa giữa hai nền văn hóa Đông – Tây.

Dự án bao gồm 1 tòa CT1 25 tầng, 2 toà nhà (CT2 và CT3) 23 tầng, 1 toà nhà hỗn hợp 14 tầng, 2 tòa văn phòng dịch vụ 9 tầng, sân tennis, trung tâm thương mại, khu văn phòng, nhà trẻ 3 tầng, biệt thự, liền kề...

dự án bất động sản dream town

Dự án Chung cư Dream Town

Hiện dự án đã xây tới tầng 12, và dự kiến bàn giao nhà vào quý III năm 2013. Giá bán của dự án được chủ đầu tư cam kết bán đúng giá gốc, không chênh từ 17,8 triệu

đồng/m2 (gồm hoàn thiện nội thất). Tiến độ thanh toán được chia làm 6 đợt trong 1,5 năm.

3. Dự án Chung cư Nam Đô Complex

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án được đánh giá cao nhờ ưu thế về vị trí và giá bán.

dự án bất động sản Nam đô complex

Dự án Chung cư Nam Đô Complex

Dự án nằm ở phía Nam Hà Nội, cách tới hồ Hoàn Kiếm khoảng 4,2km, nằm trong chuỗi liên kết các khu đô thị như khu đô thị Định Công, khu đô thị Đền Lừ, khu đô thị Linh Đàm.

Dự án gồm 2 tòa nhà căn hộ cao 25 – 28 tầng, 1 tòa nhà hỗn hợp cao 14 tầng và khu trường mần non.

Với vị trí đắc địa như vậy, nhưng giá bán của chung cư Nam Đô lại khá mềm, khoảng 22 triệu đồng/m2. Các căn hộ rất đa dạng về diện tích, từ 75,5m2 đến 150,1m2, phù hợp với nhu cầu và tài chính của khách hàng.

Tiến độ thanh toán được chia làm 5 đợt, dự định sẽ bàn giao nhà năm 2013.

4. Dự án Sky Garden

Dự án nằm trong Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Sky Garden Tower, do Công ty TNHH Định Công, thành viên của Vân Thái Group làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, dự án nằm ở mặt đường Kim Đồng kéo dài và đường Định Công (Hà Nội). Tổng diện tích dự án là 7.000 m2, trong đó diện tích xây dựng chỉ gần 3.000 m2.

dự án bất động sản sky garden

Dự án Sky Garden

Sky Garden Towers là tòa tháp đôi 28 tầng, phong cách thiết kế đơn giản mà hiện đại. Khu vui chơi, giải trí, các tiện ích hiện đại như hồ bơi, sân tennis, phòng tập Gym, các cụm công viên xanh,… sẽ được xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng trước khi bàn giao căn hộ.

Hạng mục móng công trình dự kiến sẽ được hoàn thành vào tháng 6/2012 để đảm bảo kế hoạch bàn giao công trình vào quý 3/2014.

Điểm nổi bật của dự án là dù mang những đặc điểm của chung cư cao cấp, nhưng giá bán của dự án lại rất bình dân, chỉ khoảng 18 triều đồng/m2. Các căn hộ có diện tích từ từ 89 m2 – 124 m2.

Đặc biệt, chủ đầu tư Quyết định sẽ tặng 1 xe ô tô Ford Fiesta 1.6 Trend 4 cửa cho 100 khách hàng đầu tiên khi mua căn hộ Sky Garden, thời điểm tính bắt đầu từ ngày 7/1/2012

5. Dự án Khu đô thị Du lịch Hạ Long Marina

Dự án nằm ở vị trí cửa ngõ thành phố Hạ Long (Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh) do Công ty Công ty TNHH Đầu tư PTSX Hạ Long (BIM) làm chủ đầu tư.

khu đô thị du lịch hạ long marina

Dự án Khu đô thị Du lịch Hạ Long Marina

Khu đô thị Ha Long Marina được xây dựng trên tổng diện tích 230 ha, trải dài trên 3,8km đường biển. Là khu đô thị du lịch lấn biển có diện tích lớn và hiện đại bậc nhất Quảng Ninh với vị trí hoàn hảo, phong thủy hòa hợp, toàn bộ mặt trước kề biển và tầm nhìn hướng ra vịnh Hạ Long, sau lưng tựa vào dãy núi Hùng Thắng.

Hạ Long Marina được chia thành 3 khu vực chính trên 3 bán đảo với trên 50 hạng mục công trình sẽ được kiến thiết trêm các bán đảo này. Hạ tầng dự án gần như đã hoàn tất, dân cư đã sinh sống đông đúc trong khu đô thị với đầy đủ tiện ích, dịch vụ cao cấp, đa dạng. Đặc biệt, Khu chung cư cao cấp Green Bay Towers nằm trên bán đảo 2 gồm 6 tòa tháp, 4 tòa tháp 17 tầng và 2 tòa tháp 24 tầng, gồm 472 căn hộ cao cấp và 8 căn penthouse. Mỗi tháp đều có 1 tầng hầm đỗ xe, sân đỗ xe phía ngoài tòa nhà, tầng thương mại dịch vụ..

Các tiện ích gồm bể bơi với không gian ngoài trời ngắm cảnh biển, câu lạc bộ thể thao, vườn trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng cũng sẽ được ưu tiên triển khai đồng bộ. Green Bay Towers hứa hẹn sẽ tạo nên một phong cách sống mới mẻ, hiện đại, thanh lịch bên bờ vịnh.

Giá bán được chủ đầu tư niêm yết và bán công khai là 9,8 tỷ một sản phẩm nhà, chia làm 4 đợt thanh toán, trong đó đợt 1 khách hàng chỉ đóng 10% giá trị hợp đồng. Hiện dự án đã xây thô 4 tầng và hoàn thiện mặt ngoài như thiết kế.

(Theo duannha.vn)

Thứ Bảy, 21 tháng 1, 2012

Phê duyệt chỉ giới trục Tây Thăng Long - Duannha.vn

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt hồ sơ chỉ giới đường đỏ tuyến đường Trục Tây Thăng Long đoạn qua huyện Đan Phượng, tỷ lệ 1/500.
chỉ giới đường đỏ tây Thăng long
Cụ thể, tuyến đường có chiều dài khoảng 9.970m, đi qua địa bàn các xã: Tân Lập; Tân Hội; Đan Phượng; Thượng Mỗ; Phương Đình, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội. Điểm đầu tuyến tại ranh giới hành chính giữa huyện Phúc Thọ và huyện Đan Phượng (đấu nối với tuyến đường trục phát triển huyện Phúc Thọ).
Điểm cuối tuyến tại ranh giới hành chính giữa huyện Đan Phượng và huyện Từ Liêm (đấu nối với tuyến đường từ khu công nghiệp Nam Thăng Long đến đường vành đai 4-đoạn trên địa bàn huyện Từ Liêm).
Đoạn tuyến từ ranh giới hành chính huyện Phúc Thọ và huyện Đan Phượng đến đường Vành đai 4, có mặt cắt ngang rộng 40m, bao gồm 2 lòng đường xe chạy rộng 10,5x2; dải phân cách giữa và vỉa hè 2 bên xác định phù hợp với cấu tạo mặt cắt ngang của tuyến đường Trục phát triển huyện Phúc Thọ.
Đoạn tuyến từ đường Vành đai 4 đến ranh giới hành chính huyện Đan phượng và huyện Từ Liêm có mặt cắt ngang rộng 60,5m, gồm 2 lòng đường xe chạy chính rộng 11,25mx2; 2 lòng đường gom rộng 7mx2; dải phân cách trung tâm rộng 6m; dải phân cách giữa lòng đường chính và đường gom rộng 2m; vỉa hè hai bên đường rộng 8m.
(Theo duannha)

Thứ Sáu, 20 tháng 1, 2012

TP.HCM: Thất thoát hơn 583 tỷ đồng từ quản lý sử dụng đất - Duannha.vn

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận công tác quy hoạch sử dụng đất tại TP.HCM giai đoạn 2001-2010, theo đó đã phát hiện ngân sách nhà nước thất thoát 583,678 tỷ đồng từ quản lý sử dụng đất.

thất thoát tiền quản lý sự dụng đất

Nhiều chủ đầu tư dự án còn nợ tiền sử dụng đất và chưa thực hiện đầy đủ các quy định về nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước

Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Chính phủ đã xác định nhiều chủ dự án dù nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế nhưng do cơ quan thuế tính toán, xác định vị trí và tạm thu tiền sử dụng đất không đúng quy định nên Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Chính phủ kiến nghị truy thu.

Cụ thể, một số công ty bị kiến nghị truy thu số tiền rất lớn như: Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng nhà bị kiến nghị truy thu 244,549 tỷ đồng; Công ty TNHH Tấn Trường 103,919 tỷ đồng; Công ty Phát triển công nghiệp Tân Thuận 24,855 tỷ đồng…

Thanh tra Chính phủ cũng cho biết, trong giai đoạn này, nhiều chủ đầu tư dự án còn nợ tiền sử dụng đất và chưa thực hiện đầy đủ các quy định về nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước. Trong khi đó, các cơ quan thuế lại chưa tính đúng, tính đủ và hạch toán chi phí chưa đúng, dẫn đến gây thất thoát cho ngân sách nhà nước.

(Theo duannha)

Thứ Năm, 19 tháng 1, 2012

Chuyên gia nhận định: Cuối năm 2012, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc - Duannha.vn

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, với những khó khăn đã được dự báo trước, các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS sẽtiếp tục thiếu hụt nguồn vốn và tìm kiếm các cơ hội hợp tác kinh doanh với các doanh nghiệp nước ngoài.

ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam

Ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam

Dự báo hết 2011, tăng trưởng tín dụng là 12%. Như vậy, chúng ta có cơ sở để tin tưởng lạm phát sẽ được kiểm soát tốt trong 2012 và mức tăng trưởng tín dụng có thể lại tăng. Một yếu tố tích cực cho nền kinh tế Việt Nam nói chung vàthị trường bất động sản nói riêng, đó là kiều hối cho cả năm 2011 khoảng 9 tỷ USD. Trong đó có một tỷ trọng lớn luôn dành cho thị trường BĐS.

Với chủ trương Ngân hàng Nhà nước sẽ thực hiện việc nới lỏng tín dụng cho thị trường BĐS một cách phù hợp, đồng thời các cơ hội trong 2012 như phân tích trên được thực hiện, thì chúng ta có cơ sở tin tưởng, vào quý IV/2012, thị trường BĐS có thể sẽ ấm lên và khởi sắc.

Bên cạnh đó, các đề án mới về các nguồn vốn phi ngân hàng như mô hình Quỹ Tiết kiệm nhà ở, Quỹ Tín thác đầu tư BĐS, Quỹ Đầu tư BĐS... sẽ là cơ sở để cung cấp những nguồn vốn mới, lành mạnh nhằm ổn định thị trường BĐS trong trung và dài hạn.

(Theo Duannha)

Chung cư phải đảm bảo các tiện ích tối thiểu trong dịp Tết - Duannha.vn

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư, phải đảm bảo cung cấp các tiện ích tối thiểu cho các hộ dân sinh sống trong nhà chung cư với chi phí hợp lý...

Để công tác quản lý sử dụng nhà chung cư cao tầng đi vào nề nếp, góp phần xây dựng nếp sống đô thị văn minh, hiện đại đảm bảo cho người sử dụng nhà chung cư ổn định sinh hoạt khi đón Tết cổ truyền của người Việt Nam và trong suốt quá trình sử dụng nhà chung cư, Sở Xây dựng yêu cầu yêu cầu các chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư là đơn vị được UBND TP cho phép đầu tư xây dựng có trách nhiệm tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư và phải đảm bảo cung cấp các tiện ích tối thiểu cho các hộ dân sinh sống trong nhà chung cư như: Bảo vệ, an ninh, vệ sinh môi trường khu vực công cộng, trông giữ xe đạp, xe máy, quản lý vận hành các phương tiện kỹ thuật của tòa nhà (gồm cả thang máy, máy phát điện, hệ thống kỹ thuật khác…) phải được đảm bảo hoạt động trong suốt quá trình sử dụng của nhà chung cư với chi phí hợp lý.

chung cư phải đảm bảo tiện ích

Chung cư Hà Nội phải đảm bảo các tiện ích tối thiểu, nhất là dịp Tết Nguyên đán.

Pháp luật về nhà ở đã quy định mức đóng góp kinh phí vận hành, phí trông giữ xe không được vượt quá mức giá do UBND TP quy định. Trường hợp giữa bên cung cấp và bên sử dụng dịch vụ đã có thỏa thuận từ trước về các điều kiện liên quan đến giá dịch vụ nhà chung cư thì thực hiện theo thỏa thuận đó.

Chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư có trách nhiệm rà soát Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đã xây dựng hoặc xây dựng mới bổ sung (nếu chưa có) theo đúng quy định của pháp luật, trong đó, phải có quy định, nội quy về phòng cháy chữa cháy, về sử dụng điện, sử dụng lửa và các chất dễ cháy nổ. Kiểm tra đôn đốc các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư để có trách nhiệm thực hiện nghiêm túc bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đã phê duyệt và công khai; tổ chức kiểm tra, sửa chữa, bổ sung thiết bị vận hành, thiết bị phòng cháy, chữa cháy, cầu thang thoát hiểm đảm bảo số lượng, chất lượng, công năng sử dụng.

Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư (nếu đã thành lập) có trách nhiệm yêu cầu các chủ sở hữu diện tích sở hữu riêng theo quy định của pháp luật về nhà ở, người sử dụng nhà chung cư thực hiện bảo trì đối với phần sở hữu riêng, đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn các khoản kinh phí cho việc quản lý, vận hành nhà chung cư; tham gia thực tập phòng cháy, chữa cháy, bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở… vì lợi ích và sự an toàn của bản thân và cộng đồng.

Cùng với đó, Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND các quận, huyện là cơ quan quản lý hành chính theo địa bàn nơi có các nhà chung cư cần quan tâm tổ chức kiểm tra giám sát các chủ dự án, các hộ dân sống trong nhà chung cư làm tốt công tác quản lý sử dụng sau đầu tư, đảm bảo các nhà chung cư được quản lý vận hành an toàn, bền vững và lâu dài, đảm bảo quyền lợi của cả nhà đầu tư và các hộ dân, phù hợp với tình hình thực tế của từng dự án và từng nhà chung cư.

Đồng thời, các quận (huyện, thị xã) chủ động tổ chức theo dõi các phát sinh mâu thuẫn trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn kịp thời chỉ đạo giải quyết mâu thuẫn và phản ảnh về Sở Xây dựng để phối hợp, tổng hợp báo cáo UBND TP.

Mặt khác, Sở Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy là Sở chuyên ngành có nhiệm vụ chỉ đạo, kiểm tra về chuyên môn nghiệp vụ phòng cháy chữa cháy đối với lực lượng dân phòng, lực lượng phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư cao tầng phải hướng dẫn, kiểm tra việc xây dựng thực tập, quản lý và sử dụng phương án chữa cháy theo đúng quy định của pháp luật.

Cty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội là đơn vị được UBND TP giao quản lý các nhà chung cư tái định cư có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật đối với các nhà chung cư cao tầng do Cty đang quản lý.

(Theo duannha)

Thứ Tư, 18 tháng 1, 2012

Bất động sản năm Rồng: Thị trường liệu có đi lên? - Duannha.vn

Mặc dù thị trường bất động sản 2011 gặp nhiều khó khăn.Nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể lạc quan hơn trong năm Rồng 2012 - năm biểu tượng cho sự thịnh vượng, bởi các hỗ trợ từ phía Chính phủ và niềm tin của giới đầu tư đang dần trở lại.

Năm 2012: Thị trường BĐS vẫn chịu nhiều dư chấn

Trải qua một năm đầy sóng gió, theo các nhà đầu tư, thị trường sẽ còn dư chấn từ nền kinh tế thế giới cũng như phải chạy đà sau quãng thời gian dài nguội lạnh trong năm 2011.

Tổng Giám đốc Đất Việt Group Nguyễn Hoàng Hoán cho rằng: “Sang năm 2012, về cơ bản sẽ khó khăn hơn năm 2011. Các doanh nghiệp (DN) gặp khó khăn chủ yếu có vốn đầu tư nhỏ. Ngược lại, những DN có tiềm lực tài chính mạnh, kinh doanh có chiều sâu vẫn hoạt động tốt”.

Cùng chung quan điểm, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch BĐS DTJ Nguyễn Quốc Khánh cho rằng: Năm 2011, thị trường BĐS ghi dấu ấn bởi sự giảm giá của các sản phẩm BĐS trên thị trường; những vụ vỡ nợ của nhiều đại gia BĐS… Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tiềm năng từ nguồn cầu của các luồng dân di cư tới thành phố lớn với phân khúc nhà giá rẻ, bình dân và những cải thiện về chính sách tiền tệ sẽ đi vào thực tế trong năm 2012. Chúng ta có thể hy vọng vào một tương lại khả quan hơn cho thị trường BĐS. Không thể chỉ dựa vào tín dụng

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường rơi vào trầm lắng, đó là sự phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay từ ngân hàng. Thực hiện tinh thần Nghị quyết 11 của Chính phủ, nếu như trước kia ở một số ngân hàng, tín dụng dụng dành cho lĩnh vực BĐS lên tới 40 - 50%, thì cho đến ngày 31/12/2011, chỉ còn 16%, khiến thị trường BĐS rơi vào trình trạng thiếu vốn nghiêm trọng.

Thêm vào đó, các DN vay vốn ngân hàng thường trong ngắn hạn nhưng đầu tư BĐS lại là dài hạn. Và, lượng tiền người mua vay lại rất nhỏ so với lượng tiền DN xây nhà thương mại vay. Điều này ẩn chứa nguy cơ ảnh hưởng xấu với hệ thống các nhà đầu tư, người vay khi có biến động mạnh… Thực tế, nguy cơ này đã xảy ra kéo theo tình trạng vỡ nợ, phá sản của nhiều nhà đầu tư.

Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội nhận định: Vấn đề cốt lõi nếu như không cải thiện mỗi quan hệ giữa bên vay và cho vay, chắc chắn sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ khó lường cho cả 3 nhà: Hệ thống ngân hàng, nhà đầu tư và các tổ chức tín dụng khác.

Bài học có thể rút ra từ năm 2011 đó là các bài toán thị trường cần phải được tính toán cẩn thận. Dễ nhận thấy phân khúc chung cư, chung cư cao cấp vốn là thị trường “hot” trước đây, nhanh chóng trở thành nơi chôn chân, gục ngã của nhiều nhà đầu tư trong năm qua. Bởi, có quá nhiều nhà đầu tư tập trung cho phân khúc này khiến nguồn cung tăng vọt, trong khi đó nhu cầu mua nhà hầu như không tăng… Khi sản phẩm BĐS không có tính thanh khoản thì DN hoàn toàn có thể lâm vào thế bí và phá sản.

Bất động sản giá rẻ, bình dân - định hướng của năm

Trong năm khó khăn vừa qua, vẫn có các nhà đầu tư kinh doanh tốt, nhiều dự án bất động sản mở bán thành công. Điều này cho thấy thị trường không hẳn đã đến mức đường cùng.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nếu các DN giải quyết được nút thắt nguồn vốn thì hoàn toàn có thể thành công trong năm nay.

GS đặng hùng võ

GS.TSKH Đặng Hùng Võ

“Định hướng đầu tư trong năm 2012 đã hình thành rõ nét tại Chỉ thị CT-1296/TTg của Thủ tướng Chính phủ với các dự án nhà ở xã hội… Đồng thời, Chỉ thị này cũng hướng đầu tư sang thị trường giá nhà phù hợp với thu nhập, có yếu tố “cầu” cao từ phía người dân lao động”, GS Võ nhận định.

Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, dấu hiệu về định hướng đầu tư trong năm 2012 còn được thể hiện qua Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước. Nội dung công văn mở ra cơ hội cho 4 nhóm lĩnh vực BĐS: Nhà ở cho thuê với công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhóm các dự án có thể hoàn thành vào đầu năm 2012, nhóm người mua nhà trả bằng lương, được đưa ra khỏi rổ phi sản xuất để có thể tiếp cận với nguồn vốn ngân hàng. Đây là dấu hiệu tốt về tín dụng cho BĐS.

Để có thể đầu tư đúng hướng, các DN BĐS cần cơ cấu, sắp xếp lại công việc, tái cơ cấu nguồn lực và lĩnh vực đầu tư, cũng như chiến lược đầu tư và kinh doanh. Các chủ đầu tư khi tiến hành dự án BĐS cũng cần chú trọng tới việc bảo đảm giá thành xây dựng hợp lí và tiết kiệm nhất, phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng.

Trong năm Rồng - 2012, thị trường bất động sản Việt Nam có thể phục hồi dưới những hỗ trợ từ phía Chính phủ và chu kì lên xuống của thị trường. DN vẫn có thể thành công nếu như nắm bắt được định hướng đầu tư của chu kì mới. Điều quan trọng là, các DN phải lấy lại được lòng tin của nhà đầu tư, vì đó chính là giải pháp nguồn vốn độc lập hơn.

(Theo Thanhtra)

Giảm giá nhà đất: Nói chỉ để mà nói - Duannha.vn

Đa số chủ đầu tư dự án nhà ở chưa có thói quen tiết kiệm chi phí sản xuất, không chấp nhận giảm giá sản phẩm; còn đa số người dân vẫn nặng tính đầu cơ kiếm lãi.

Chủ đầu tư vẫn giữ miếng

Xuất phát từ hai yếu tố nêu trên, theo GS. Đặng Hùng Võ, giá cả trên thị trường BĐS có đà bốc lên rất cao, cuốn các doanh nghiệp tạo lập BĐS vào phân khúc cao cấp mà không để tâm đến khu vực nhà ở bình dân, nơi tập trung số đông nhu cầu.

Bối cảnh "méo mó" của thị trường thời điểm trước năm 2008 đã đem lại vị thế "Thượng đế" không phải cho người mua, mà lại là người bán. Người mua tiếp cận trực tiếp chủ đầu tư không dễ, thậm chí mất tiền cũng không xong. Được vị trí "Thượng đế", doanh nghiệp từ đó không cần quan tâm đến việc hạ giá sản phẩm. Biểu hiện ở chỗ chất lượng, tiến độ xây dựng thế nào cũng được, nhà đầu tư không quan tâm đến chi phí quản lý, sử dụng nguyên vật liệu xây dựng sao cho tiết kiệm, hiệu quả; chi phí bôi trơn, huy động vốn với lãi suất nào cũng chấp nhận. Mọi thứ chi phí, thậm chí phung phí được hạch toán hết vào giá nhà mà không ai khác, người mua cuối cùng phải trả.

GS. Đặng Hùng Võ có lý khi cho rằng, chính phân khúc BĐS cao cấp làm hư các chủ đầu tư và chính ngữ cảnh, vị thế tự cho mình là "Thượng đế" thời gian trước lại đang gây hại cho họ khi thị trường rơi vào ảm đạm lúc này. Một câu chuyện bi hài phổ biến là chủ đầu tư nói, chúng tôi hạ giá từ 26 triệu đồng/m2 xuống 16 triệu đồng/m2 là kịch kim, không thể hạ hơn được nữa nhưng người có nhu cầu vẫn bảo, 16 triệu vẫn là quá cao, không phù hợp với giá thành xây dựng; bao giờ giá xuống 8 triệu thì chúng tôi mới thực hiện được.

giảm giá nhà đất

"Rõ ràng, mức giá 16 triệu với loại nhà ở phân khúc trung bình, chủ đầu tư cũng có cái lý của họ. Đó là mức giá đã chất đủ những chi phí, phụ phí và lãng phí trong quá trình tạo lập. Đây là lúc các nhà đầu tư chết kẹt giữa một bên là giảm nữa thì lỗ với một bên không giảm thì vẫn chưa vừa với đánh giá, khả năng chi trả của người mua" - GS. Võ nhìn nhận.

Một số chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp vẫn "giữ miếng", không chịu "xuống nước" giảm giá mà chủ yếu dùng các chiêu thức hút khách mang tính đánh bóng, bề nổi. Nếu có giảm giá người tiêu dùng cũng phải trải qua các điều kiện hết sức ngặt ngèo, mức giảm không sâu đến giá trị thực.

Sự điều chỉnh, chuyển biến của thị trường trong giai đoạn hiện nay là tất yếu, đòi hỏi sự minh bạch, hiệu quả trong xây dựng, tính toán giá thành, cơ cấu sản phẩm. Sự đồng bộ của chính sách pháp luật; sự định hướng, đôn đốc của các cấp quản lý, chính quyền và sự quyết liệt, vượt qua chính mình của các doanh nghiệp sẽ là những yếu tố không thể thiếu được trong quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ hơn của thị trường BĐS năm 2012.

Còn đầu cơ, còn tăng giá

Đã có rất nhiều lý giải được đưa ra, tuy nhiên một nguyên nhân quan trọng đưa đến tình trạng nêu trên phải kể đến hạn chế về mặt chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.

giảm giá nhà đất

Theo chuyên gia lĩnh vực đất đai là GS TS. Đặng Hùng Võ, vấn đề phát triển các dự án nhà ở được quan tâm khá chậm sau đổi mới. Mãi đến năm 1991, khi có Pháp lệnh nhà ở, chúng ta mới đặt vấn đề cho kinh doanh nhà ở trong bối cảnh các dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở vẫn chưa có mặt trong môi trường đầu tư. Ba năm sau, Nhà nước triệt để cắt hoàn toàn cơ chế bao cấp về nhà ở. Việc phát triển nhà ở từ đó được giao phó cho thị trường. 11 năm kể từ năm 1994, vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị không được đề cập trong chính sách nào. Chỉ đến năm 2005, khi thảo luận về Luật nhà ở thì vấn đề nhà ở xã hội mới bước đầu được Quốc hội đặt ra.

Đến năm 2009, khi có gói kích cầu, Chính phủ mới quy định cụ thể 3 đối tượng chính được ưu tiên nhà ở xã hội là công nhân các khu công nghiệp, sinh viên học sinh và người có thu nhập thấp tại đô thị.

Trong khi đó, mảng thị trường nhà ở thương mại từ năm 1998 bắt đầu có khung pháp luật. Nhưng thời điểm ấy, sửa đổi Luật Đất đai lại xác định đất ở chỉ có một hình thức sử dụng là vĩnh viễn, bất kể đối tượng đó là tổ chức, doanh nghiệp hay người dân.

Việc chỉ có một hình thức sử dụng đất vĩnh viễn trong bối cảnh mở cửa đầu tư phân khúc thị trường nhà ở thương mại, cho phép các nhà đầu tư kinh doanh thực hiện các giao dịch kinh tế về đất ở và nhà ở..., theo TS. Võ, chính là nguyên cớ để hình thành nạn đầu cơ vượt ngưỡng như thời gian qua. Bởi lẽ, có đất trong tay, nhà đầu tư mặc sức muốn giữ đất hoặc muốn làm dự án, muốn bán nhà bao giờ tùy ý, không bị khống chế, tạo điều kiện cho đầu cơ găm hàng.

"Điều kiện để hạ giá sản phẩm, có đất rẻ đó chính là quy định thời hạn sử dụng đất. Ở các nước, họ áp dụng rất nhiều chế độ sử dụng đất ở cho cộng đồng, các thời hạn khác nhau ứng với các nhóm người có thu nhập khác nhau. Ví dụ, nhà chung cư chủ yếu dành cho đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, giá cả phù hợp và niên hạn sử dụng nhà thường được tính bằng một đời người. Trong khi ta chỉ có một chế độ sử dụng đất vĩnh viễn. Chính sách đất đai như vậy làm lệch lạc thị trường BĐS".

Mặt khác, từ góc độ lịch sử, tập quán, tâm lý, đa số người dân vẫn ưa chuộng nhà ở gắn liền với đất, cùng xu hướng tích trữ tiền tiết kiệm vào BĐS để được sinh lợi và an toàn hơn hẳn các kênh đầu tư, gửi tiền khác. Đây chính là một lực cản đối với việc phát triển thị trường nhà ở một cách lành mạnh và phổ cập.

(Theo VEF)

Thứ Ba, 17 tháng 1, 2012

Hơn một nửa lượng kiều hối đổ vào bất động sản - Duannha.vn

Tình trạng thiếu vốn trầm trọng đã khiến thị trường bất động sản năm 2011 thực sự khốn đốn ngay cả luồng tiền hỗ trợ từ bên ngoài cũng không đủ để chuyển biến thị trường.

52% kiều hối đổ vào bất động sản

Nợ xấu bất động sản 8400 tỷ đồng

Theo báo cáo thị trường bất động sản năm 2011 của Bộ Xây dựng, tổng dư nợ cho vay bất động sản khoảng 203.598 tỷ đồng, trong đó nợ xấu chiếm khoảng 4,14%, tương đương khoảng 8.400 tỷ đồng.

Tổng dư nợ cho vay bất động sản là 203.598 tỷ đồng giảm 13,46% so với 31/12/2010 (trong khi đó tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống khoảng 12%), chiếm khoảng 9,25% tổng dư nợ của toàn hệ thống, cụ thể: trong tổng dư nợ cho vay bất động sản thì vay ngắn hạn là 40.890 tỷ đồng chiếm 20,08%, vay trung và dài hạn là 162.708 tỷ đồng chiếm 79,92%. Dư nợ có đảm bảo bằng tài sản chiếm khoảng 97%, dư nợ cho vay không có tài sản đảm bảo chiếm 3%. Nợ xấu khoảng 4,14%, dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản giảm số tuyệt đối so với cuối năm 2010 (giảm hơn 31.000 tỷ đồng).

Như vậy, tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản có sự tăng, giảm bất thường. Tín dụng cho vay đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, đặc biệt là cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê (đầu cung) tăng cao tới 76,60%, trong khi cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở (đầu cầu) lại giảm nhiều tới 26,97%).

Vốn FDI dành cho bất động sản thấp kỷ lục

Báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tổng vốn đầu tư cho lĩnh vực BĐS trong 11 tháng đầu năm chỉ đạt con số 464 triệu USD, xếp thứ tư về thu hút FDI. Đây là con số thấp kỷ lục trong vòng 5 năm qua.

Trước đó, năm 2008, vốn FDI đổ vào BĐS đạt 23 tỷ USD, năm 2009 vốn FDI đạt 21,48 tỷ USD. Năm 2010 mặc dù khủng hoảng kinh tế toàn cầu nhưng FDI dành cho BĐS đạt 6,8 tỷ USD.

Nguyên nhân của sự sụt giảm này là do các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ lớn đang gặp khó khăn về tài chính vì vậy không thể tiếp tục mở rộng đầu tư mà chỉ tập trung hoàn thành các dự án đã triển khai. Bên cạnh đó, thị trường BĐS Việt Nam cũng đang gặp rất nhiều vấn đề như không có tính thanh khoản, giá giảm mạnh vì vậy không tạo sức hút với các nhà đầu tư nước ngoài.

52% kiều hối đổ vào bất động sản

Năm nay, nguồn kiều hối của kiều bào gửi về VN đạt trên 9 tỷ USD, tăng gần 1,5 tỷ USD so với 2010. Trong khi đó, theo thống kê của Uỷ ban giám sát tài chính QG cho thấy, có tới 52% nguồn kiều hối đổ vào bất động sản tương đương khoảng 5 tỷ USD.

Đây được xem là khoản tiền khá lớn trợ giúp cho thị trường bất động sản lúc này. Và đây cũng là minh chứng cho việc kiều bào đã nhìn thấy cơ hội đầu tư khi nhiều dự án bất động sản Việt Nam đã giảm về mức giá hấp dẫn.

Trước đó, báo cáo của Ngân hàng Thế giới (WB) và Western Union khu vực châu Á - Thái Bình Dương công bố cuối tháng 11 vừa qua cũng cho thấy, với khoảng 4 triệu kiều bào đang sinh sông, học tập và lao động tại 101 quốc gia, trong đó khoảng 400.000 là lao động xuất khẩu, Việt Nam đã lọt vào top 10 các nước nhận kiều hối nhiều nhất thế giới.

Với những thống kê tích cực nói trên, giới đầu tư bất động sản đang sống trong những khoảnh khắc phấp phỏng đợi chờ một dòng vốn mới, tiếp thêm sinh khí cho các dự án gần như đang ngắc ngoải vì đói vốn.

(Theo Duannha.vn)

Thứ Hai, 16 tháng 1, 2012

Chào bán biệt thự The Oasis tại Bình Dương với giá từ 1,8 – 4 tỉ đồng/căn - Duannha.vn

Ngày 14- 1- 2012, Công ty Cổ phần Quốc tế Bắc Sài Gòn (SNI) tiếp tục chào bán biệt thự và nhà phố thuộc dự án làng chuyên gia The Oasis tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương,đồng thời sẽ mở dạ tiệc tri ân khách hàng vào cuối tuần này.

The Oasis là một dự án độc đáo đang hình thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tọa lạc tại một vị trí chiến lược trong khu đô thị Việt – Sing, tỉnh Bình Dương. Chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 21km hay 30- 40 phút lái xe

Dự án có quy mô hơn 22 hécta, với 652 căn biệt thự và nhà phố cao cấp có diện tích từ 90 – 450 mét vuông được thiết kế theo phong cách Singapore kết hợp với mái ngói đỏ theo truyền thống Việt Nam.

dự án oasis bình dương -duannha

Hiện đại, tiện nghi, độc đáo đó chính là nét nổi bật của The Oasis. Những biệt thự nhà phố xinh đẹp với nội thất sang trọng, vật liệu cao cấp được xây dựng nơi đây không chỉ đơn thuần để ở, mà còn là nơi để bạn tận hưởng một không gian sống đẳng cấp, sôi động trong môi trường sống hoàn hảo.

dự án oasis bình dương-duannha

Ngay tại The Oasis còn có các tiện ích: Công viên mở, khu vực vui chơi cho trẻ em, hồ bơi người lớn và trẻ em, phòng xông hơi, khu tập thể dục được trang bị các thiết bị hiện đại, cafe và nhà hàng, bảo vệ 24/24….

dự án oasis bình dương

Sự kết hợp của các yếu tố kinh tế, giao thông, các tiện ích giải trí và giáo dục làm cho The Oasis trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho gia đình và cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất ở tỉnh Bình Dương.

Công ty SNI cho biết hiện dự án đang cho thuê khá ổn định với mức giá cho thuê từ 16 triệu – 27 triệu/ tháng. Hiện có khoảng 300 gia đình chuyên gia đến từ 17 quốc gia đang sống trong dự án này.Có khoảng 30 căn biệt thự và nhà phốcòn lại của dự án sẽ được chào bán với giá từ 1,8 – 4 tỉ đồng/căn.

(Theo Duannha.vn )

Chào bán biệt thự The Oasis tại Bình Dương với giá từ 1,8 – 4 tỉ đồng/căn - Duannha.vn

Ngày 14- 1- 2012, Công ty Cổ phần Quốc tế Bắc Sài Gòn (SNI) tiếp tục chào bán biệt thự và nhà phố thuộc dự án làng chuyên gia The Oasis tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương,đồng thời sẽ mở dạ tiệc tri ân khách hàng vào cuối tuần này.

The Oasis là một dự án độc đáo đang hình thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tọa lạc tại một vị trí chiến lược trong khu đô thị Việt – Sing, tỉnh Bình Dương. Chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 21km hay 30- 40 phút lái xe

Dự án có quy mô hơn 22 hécta, với 652 căn biệt thự và nhà phố cao cấp có diện tích từ 90 – 450 mét vuông được thiết kế theo phong cách Singapore kết hợp với mái ngói đỏ theo truyền thống Việt Nam.

dự án oasis bình dương -duannha

Hiện đại, tiện nghi, độc đáo đó chính là nét nổi bật của The Oasis. Những biệt thự nhà phố xinh đẹp với nội thất sang trọng, vật liệu cao cấp được xây dựng nơi đây không chỉ đơn thuần để ở, mà còn là nơi để bạn tận hưởng một không gian sống đẳng cấp, sôi động trong môi trường sống hoàn hảo.

dự án oasis bình dương-duannha

Ngay tại The Oasis còn có các tiện ích: Công viên mở, khu vực vui chơi cho trẻ em, hồ bơi người lớn và trẻ em, phòng xông hơi, khu tập thể dục được trang bị các thiết bị hiện đại, cafe và nhà hàng, bảo vệ 24/24….

dự án oasis bình dương

Sự kết hợp của các yếu tố kinh tế, giao thông, các tiện ích giải trí và giáo dục làm cho The Oasis trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho gia đình và cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất ở tỉnh Bình Dương.

Công ty SNI cho biết hiện dự án đang cho thuê khá ổn định với mức giá cho thuê từ 16 triệu – 27 triệu/ tháng. Hiện có khoảng 300 gia đình chuyên gia đến từ 17 quốc gia đang sống trong dự án này.Có khoảng 30 căn biệt thự và nhà phốcòn lại của dự án sẽ được chào bán với giá từ 1,8 – 4 tỉ đồng/căn.

(Theo Duannha.vn )

Chủ Nhật, 15 tháng 1, 2012

Hà nội thu gần 12 ngàn tỷ đồng tiền sử dụng đất - Duannha.vn

Tính từ đầu năm đến nay mới có 10/29 quận, huyện, thị xã tổ chức đấu giá các khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ trong khu dân cư với diện tích 5,7ha, thu được 892 tỷ đồng, đạt 36% kế hoạch về nguồn thu được giao. Kết quả thu tiền sử dụng đất năm 2011 đạt khoảng 11.6

thu tiền sử dụng đất

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, công tác thu hồi, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn đạt kết quả thấp. Tình trạng lấn chiếm đất công, tự chuyển mục đích sử dụng đất còn xảy ra trên địa bàn một số quận, huyện, thị xã; đào tạo nghề khi người dân bị thu hồi đất nông nghiệp, giải quyết giao đất dịch vụ kết quả thực hiện còn thấp. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các tổ chức đạt tỷ lệ thấp; thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân ở một số quận, huyện, thị xã còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho người dân.

Để chấm dứt tình trạng trên, năm 2012 Sở sẽ thực hiện đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được Chính phủ thông qua; cải cách thủ tục hành chính; kiểm tra các dự án chậm triển khai, đôn đốc, xử lý theo quy định. Về công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ báo cáo UBND TP chấn chỉnh, khắc phục các tồn đọng, có chế tài xử lý các tổ chức không đăng ký làm thủ tục.

(Theo DuAnNha.vn)

Tiết kiệm tiền hơn 50 năm thì mới mua nổi căn hộ trung bình? - Duannha.vn

Căn hộ trung bình là phân khúc nhà ở có nhu cầu lớn trong xã hội, và xu hướng thị trường cho thấy ngày càng có nhiều chủ đầu tư quan tâm đến phân khúc này. Tuy nhiên, khả năng tài chính của người có nhu cầu mua nhà để ở cũng còn khoảng cách khá xa so với

tiết kiệm tiền mua nhà

Tiết kiệm bao nhiêu năm để mua nhà?

Công ty CB Richard Ellis phối hợp với hai công ty nghiên cứu thị trường là TNS và Nielson vừa thực hiện nghiên cứu thị trường với số liệu chủ yếu ở hai thành phố lớn là TPHCM và Hà Nội, nhằm ước tính số năm các gia đình phải tiết kiệm để mua một căn nhà với thu nhập hiện nay.

Nghiên cứu được thực hiện với giả định mỗi hộ gia đình tiết kiệm khoảng 19% tổng thu nhập của mình để mua nhà, và không tính đến việc vay mượn từ các nguồn khác.

căn hộ giá trung bình

Biểu đồ biểu diễn tỉ lệ bán căn hộ giảm liên tục kể từ quí 1 năm 2010. Nguồn: CBRE

Kết quả cho thấy với nhóm gia đình có thu nhập cao, khoảng 480 triệu đồng/năm (khoảng 40 triệu đồng/tháng) thì cũng cần phải dành dụm ít nhất 10 năm để mua căn hộ bình dân có giá 880 triệu đồng, khoảng 17 năm cho căn hộ trung bình 1,5 tỉ và khoảng 31 năm cho môt căn hộ cao cấp có giá hơn 2,8 tỉ đồng.

Với những gia đình có nhu nhập trung bình khoảng 160 triệu đồng/năm (khoảng 13 triệu đồng/tháng) thì phải để dành 30 năm để mua một căn hộ bình dân, khoảng 51 năm cho một căn hộ trung bình và phải mất đến 96 năm cho một căn hộ cao cấp.

Ở nhóm gia đình có thu nhập thấp hơn, khoảng 60 triệu đồng/năm (khoảng 5 triệu đồng/tháng) họ phải dành dụm ít nhất 77 năm để mua một căn hộ bình dân, khoảng 133 năm cho một căn hộ trung bình và phải tiết kiệm đến 249 năm nếu mơ tưởng đến một căn hộ cao cấp.

Nghiên cứu trên có thể phản ánh chưa đầy đủ, tuy nhiên cũng phần nào cho thấy khó ai có thể mua nhà với khoản thu nhập của mình mà không nhờ vào các nguồn tài chính khác từ người thân hoặc từ ngân hàng - lãnh vực không dễ tiếp cận vì rào cản lãi suất.

Theo CBRE, giá căn hộ đang trên xu hướng giảm trong ba năm qua và tỉ lệ bán trên số lượng tồn kho cũng giảm đáng kể, giảm liên tục từ quí 1 năm 2010. Hiện việc bán hàng đang là cơn ác mộng cho các chủ đầu tư khi tâm lý, niềm tin vào thị trường sút giảm mạnh.

Ghi nhận thị trường cho thấy có khoảng 5.000 căn hộ chào bán trong quí 1 năm 2011 và chỉ tiêu thụ chưa được phân nửa. Tương tự, đã có khoảng 4.900 căn chào bán trong quý 2, nhưng chỉ bán được gần 1.400 căn. Số lượng chào bán ở quí 4 vừa qua khoảng 1.100 căn và cũng chỉ tiêu thụ được khoảng 850 căn.

Theo CBRE, các dự án căn hộ hạng sang trong khu vực trung tâm thành phố vẫn có thể tìm được khách hàng; trong khi các dự án khác, nếu chưa khởi công xây dựng, sẽ hướng đến phân khúc căn hộ trung bình với giá thấp hơn 21 triệu đồng/mét vuông.

(Theo DuAnNha.vn)

Tiết kiệm tiền hơn 50 năm thì mới mua nổi căn hộ trung bình? - Duannha.vn

Căn hộ trung bình là phân khúc nhà ở có nhu cầu lớn trong xã hội, và xu hướng thị trường cho thấy ngày càng có nhiều chủ đầu tư quan tâm đến phân khúc này. Tuy nhiên, khả năng tài chính của người có nhu cầu mua nhà để ở cũng còn khoảng cách khá xa so với

tiết kiệm tiền mua nhà

Tiết kiệm bao nhiêu năm để mua nhà?

Công ty CB Richard Ellis phối hợp với hai công ty nghiên cứu thị trường là TNS và Nielson vừa thực hiện nghiên cứu thị trường với số liệu chủ yếu ở hai thành phố lớn là TPHCM và Hà Nội, nhằm ước tính số năm các gia đình phải tiết kiệm để mua một căn nhà với thu nhập hiện nay.

Nghiên cứu được thực hiện với giả định mỗi hộ gia đình tiết kiệm khoảng 19% tổng thu nhập của mình để mua nhà, và không tính đến việc vay mượn từ các nguồn khác.

căn hộ giá trung bình

Biểu đồ biểu diễn tỉ lệ bán căn hộ giảm liên tục kể từ quí 1 năm 2010. Nguồn: CBRE

Kết quả cho thấy với nhóm gia đình có thu nhập cao, khoảng 480 triệu đồng/năm (khoảng 40 triệu đồng/tháng) thì cũng cần phải dành dụm ít nhất 10 năm để mua căn hộ bình dân có giá 880 triệu đồng, khoảng 17 năm cho căn hộ trung bình 1,5 tỉ và khoảng 31 năm cho môt căn hộ cao cấp có giá hơn 2,8 tỉ đồng.

Với những gia đình có nhu nhập trung bình khoảng 160 triệu đồng/năm (khoảng 13 triệu đồng/tháng) thì phải để dành 30 năm để mua một căn hộ bình dân, khoảng 51 năm cho một căn hộ trung bình và phải mất đến 96 năm cho một căn hộ cao cấp.

Ở nhóm gia đình có thu nhập thấp hơn, khoảng 60 triệu đồng/năm (khoảng 5 triệu đồng/tháng) họ phải dành dụm ít nhất 77 năm để mua một căn hộ bình dân, khoảng 133 năm cho một căn hộ trung bình và phải tiết kiệm đến 249 năm nếu mơ tưởng đến một căn hộ cao cấp.

Nghiên cứu trên có thể phản ánh chưa đầy đủ, tuy nhiên cũng phần nào cho thấy khó ai có thể mua nhà với khoản thu nhập của mình mà không nhờ vào các nguồn tài chính khác từ người thân hoặc từ ngân hàng - lãnh vực không dễ tiếp cận vì rào cản lãi suất.

Theo CBRE, giá căn hộ đang trên xu hướng giảm trong ba năm qua và tỉ lệ bán trên số lượng tồn kho cũng giảm đáng kể, giảm liên tục từ quí 1 năm 2010. Hiện việc bán hàng đang là cơn ác mộng cho các chủ đầu tư khi tâm lý, niềm tin vào thị trường sút giảm mạnh.

Ghi nhận thị trường cho thấy có khoảng 5.000 căn hộ chào bán trong quí 1 năm 2011 và chỉ tiêu thụ chưa được phân nửa. Tương tự, đã có khoảng 4.900 căn chào bán trong quý 2, nhưng chỉ bán được gần 1.400 căn. Số lượng chào bán ở quí 4 vừa qua khoảng 1.100 căn và cũng chỉ tiêu thụ được khoảng 850 căn.

Theo CBRE, các dự án căn hộ hạng sang trong khu vực trung tâm thành phố vẫn có thể tìm được khách hàng; trong khi các dự án khác, nếu chưa khởi công xây dựng, sẽ hướng đến phân khúc căn hộ trung bình với giá thấp hơn 21 triệu đồng/mét vuông.

(Theo DuAnNha.vn)

Thứ Tư, 11 tháng 1, 2012

Bình Dương thông qua kế hoạch nhà ở xã hội lớn nhất từ trước tới nay - Duannha.vn

Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương vừa thông qua kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội lớn nhất từ trước tới nay với gần 2 triệu m2 sàn, đáp ứng cho hơn 175.000 người và dự kiến triển khai trong giai đoạn 2011-2015.

nhà ở xã hội phú hoà Bình Dương

Dự án nhà ở xã hội-Chung cư Phú Hoà Bình Dương

Tổng vốn đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội này lên đến gần 11.000 tỷ đồng. Trong đó, ưu tiên đầu tư 1,2 triệu m2 sàn nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp với tổng vốn đầu tư hơn 8.100 tỷ đồng, kế đến là nhà ở cho người có thu nhập thấp, sinh viên, cán bộ công nhân viên chức.

Dự án sẽ được thiết kế đa dạng các loại hình nhà ở và cao tầng, diện tích căn hộ từ 30-50m2 phù hợp với nhu cầu và khả năng của người mua. Ứng dụng công nghệ xây dựng, phương pháp thi công hiện đại, sử dụng vật liệu xây dựng thích hợp để tăng chất lượng, giảm giá thành và rút ngắn thời gian thi công.

Phó chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm chỉ đạo các sở ngành, huyện, thị, doanh nghiệp tập trung phối hợp tìm quỹ đất sạch sẵn có do nhà nước quản lý bố trí các dự án để triển khai ngay khi được phê duyệt, bên cạnh đó cần hạn chế các dự án giải phóng mặt bằng, gây tốn kém và chưa cần thiết.Riêng đối với các dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân được đầu tư xây dựng mới gắn với khu công nghiệp.

Tuy nhiên, với kế hoạch xây dựng về nhà ở xã hội khổng lồ như trên, Bình Dương cần có cơ chế, chính sách hỗ trợ của Trung ương cũng như khuyến khích, thu hút được các thành phần kinh tế tham gia.

Sắp tới đây, tỉnh Bình Dương bắt buộc các dự án khu dân cư thương mại phải dành quỹ đất ít nhất từ 10-20% bố trí xây dựng nhà ở xã hội./.

(Theo DuAnNha)